小王買(mǎi)了新房，找了家裝修公司，施工方式為包工包料。小王按約付完款期待合同約定的日子收房，沒(méi)成想裝修公司并未按時(shí)完成施工，中途還以資金緊張，無(wú)故中段施工。后雙方就工期展期問(wèn)題重新達(dá)成補(bǔ)充約定，約定于6月20完成裝修施工，逾期未完工的，裝修公司應(yīng)按照100元/天的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，逾期超過(guò)一個(gè)月的，小王有權(quán)解除合同并要求公司支付違約金和賠償損失，因裝修公司未按時(shí)履行合同而起訴至人民法院的，應(yīng)支付小王為實(shí)現(xiàn)本合同權(quán)利而支付的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用。法定代表人小李對(duì)裝修公司因履行與小王之間的裝飾工程合同所承擔(dān)的合同義務(wù)承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任，保證期限為二年。 補(bǔ)充協(xié)議簽訂后，裝修公司再次違約，拒絕恢復(fù)施工，將工期無(wú)限制地拖延下去，小王迫于無(wú)奈，于11月10日委托律師向裝修公司發(fā)送解除函，依法解除雙方之間的房屋裝飾工程合同。因?yàn)槭虑橐恢睕](méi)有處理結(jié)果，小王遂委托律師提起訴訟，要求裝修公司退還裝修費(fèi)40000元，支付違約金14300元（按照100元/天，從2021年6月20日計(jì)算至2021年11月10日），租金損失17000元，并支付原告律師費(fèi)5000元。 Q1:合同解除的法律后果是什么，退款金額如何確定？ 原告于11月10日向被告公司提出解除合同通知，符合法律規(guī)定，雙方的合同關(guān)系至此解除。根據(jù)《民法典》的有關(guān)規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請(qǐng)求賠償損失。現(xiàn)原告請(qǐng)求返還未完成的裝修部分的款項(xiàng)并支付違約金等，合法有據(jù)。退款金額雙方無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)時(shí)，可以向法院申請(qǐng)對(duì)剩余未完成裝修項(xiàng)目施工造價(jià)進(jìn)行評(píng)估鑒定。因本案不申請(qǐng)鑒定，法院參考雙方之前達(dá)成的協(xié)議報(bào)價(jià)及雙方意見(jiàn)對(duì)各項(xiàng)報(bào)價(jià)進(jìn)行逐一確定，有差異部分法院進(jìn)行了酌定。最終法院判決被告退還原告裝修款34000元。 Q2:違約金、律師費(fèi)能否全額支持？
法院認(rèn)為，因?yàn)樽?021年7月21日起，小王有權(quán)解除合同并另行雇傭他人裝修房屋，小王沒(méi)有及時(shí)行使權(quán)利，對(duì)2021年7月21日后的損失應(yīng)由小王自行承擔(dān)，請(qǐng)求裝修支付2021年7月21日后的違約金，法院不予支持。
因?yàn)殡p方在簽訂補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，約定由違約方承擔(dān)守約方因解決問(wèn)題所產(chǎn)生的律師費(fèi)，該費(fèi)用應(yīng)由被告負(fù)擔(dān)。最終法院支持被告承擔(dān)違約金3000元、律師費(fèi)5000元。
Q3:能否按照協(xié)議約定要求法定代表人承擔(dān)連帶保證責(zé)任？
在達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議中，小李自愿為裝修公司就其與原告之間的解除合同后的債務(wù)及違約責(zé)任承擔(dān)連帶保證責(zé)任，且小李用個(gè)人賬戶(hù)收取公司裝修款，亦未能提交證據(jù)證實(shí)所收款項(xiàng)已經(jīng)交付給公司，與公司資金存在混同，故原告請(qǐng)求被告小李對(duì)被告裝修公司返還的款項(xiàng)及支付的違約金、律師費(fèi)承擔(dān)共同償付責(zé)任，符合雙方的約定和法律規(guī)定，法院予以支持。
Q4:因?yàn)檠b修期間租賃房屋的費(fèi)用能否得到支持？
法院認(rèn)為小王租賃房屋并支付租金與兩被告是否履行案涉房屋的裝飾裝修合同沒(méi)有關(guān)聯(lián)性，對(duì)該主張不予支持。
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