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花了大價錢買的房子終于要交付了，業(yè)主們喜悅的心情溢于言表，很多人二話不說簽字、交錢、拿鑰匙喜提新房，卻忽略了房子交付過程中最重要的一個環(huán)節(jié)，驗(yàn)房！
沒驗(yàn)房，不交房！ 有問題，先解決再交房！ 為什么要驗(yàn)房 咱們買的房，肯定希望工程品質(zhì)OK，可整個小區(qū)少則幾百戶，多則千戶，你要說每一戶都完美無瑕，那也是不不現(xiàn)實(shí)的，或者可以說能有幾戶完美無瑕呢？！ 對房子進(jìn)行驗(yàn)收，是對自己權(quán)益的保障。 交付之前，驗(yàn)房過程中發(fā)現(xiàn)的一些問題，物業(yè)都會免費(fèi)的給我們解決，如果后面裝修時候才發(fā)現(xiàn)，那你只能自己掏腰包了！像墻地面一些空鼓、暗縫之類問題你沒發(fā)現(xiàn)，后面直接會影響你的裝修品質(zhì)，像門窗系統(tǒng)不好，后期跟換那就是一大筆錢！交付驗(yàn)房 裝小二來幫忙 【毛坯驗(yàn)房有哪些流程】 -1、入戶樓道驗(yàn)收a. 入戶樓道瓷磚是否完整b. 扶手是否牢固，玻璃是否有破損 -2、入戶門驗(yàn)收a.外觀的檢查，是否有漆面的破損或剝落、劃痕現(xiàn)象；b.門及門框的密封條是否完好；多次開啟門的合葉是否靈活；c.合頁、門鎖的安裝螺絲是否緊固，是否有缺少現(xiàn)象；d.門的門舌、把手是否靈活，聯(lián)動裝置是否靈活； -3、墻面驗(yàn)收a、檢查墻面是否有開裂脫皮現(xiàn)象；b、檢查墻面有沒有施工洞，檢測承重墻和非承重墻交接位置，若有裝修重點(diǎn)做防裂處理；c、檢查墻面是否有空鼓；d、檢查墻面的膩?zhàn)樱欠袷欠浪佔(zhàn)?b>劃重點(diǎn)：墻面若是耐水膩?zhàn)樱b修不用鏟墻皮，可以節(jié)省大幾千元； -4、天花驗(yàn)收a、檢查天花是否有開裂，若住頂層的話，仔細(xì)查看看屋頂有沒水漬，有水漬則證明曾經(jīng)有漏水現(xiàn)象，表明頂層防水未做好；b、檢查天花和墻面的陰陽角線是否是水平線，如果不是，在今后裝修中需要找平。 -5、地面驗(yàn)收a、檢查地面是否平整，檢查地面有沒有空鼓以及開裂的地方；b、檢查是否有開裂和反沙：地面用腳搓地面時是否出現(xiàn)沙粒，砂漿比或水泥質(zhì)量不合格、攪拌不均勻都會出現(xiàn)此問題。劃重點(diǎn)：墻、頂、地面空鼓不處理，后面容易起拱、開裂。 -6、門窗驗(yàn)收a.門窗推拉順滑，表面平整光潔，無嚴(yán)重劃痕，型材沒有開裂或斷裂現(xiàn)象；b.五金配件：齊全，位置正確，牢固；c.密封質(zhì)量：門窗關(guān)閉時扇與框，扇與扇無明顯縫隙，密封條不松動，不脫落，不外露；d.門窗框，扇垂直，不彎曲；e.玻璃無污染，無破損，雙玻夾層無灰塵和水氣，分隔條均勻；f.窗子排水孔是否打通了，未打通積水會流入型材里。 -7、電路驗(yàn)收a、檢查插座和開關(guān)是否設(shè)置的合理，電路在裝修中是否需要改造，一是看個人的需求，二是看房屋中插座和開關(guān)設(shè)置的是否合理，方便使用；b、檢查每個電燈開關(guān)和用相位儀檢查電源插座是否可以正常使用。c、檢查強(qiáng)電箱和弱電箱；要求設(shè)施安裝到位，無漏裝，功能正常，安裝牢固可靠； d、若有對講視屏系統(tǒng)檢查能否正常工作，有線電視檢查有無分線端子，電話線網(wǎng)線是否入戶。 e、等電位驗(yàn)收，檢查等電位接地排材料和規(guī)格是否合格（很重要） -8、給、排驗(yàn)收a.陽臺之類的排污口、衛(wèi)生間的下水口，是否通暢b.檢查排污管道是否防臭彎頭、有檢修口，檢修口是否有密封圈友情提示：有這樣的“返水彎“可以起到防止下水道有害氣體的異味返味。 -9、煙道以及排風(fēng)口檢查煙道是否通風(fēng)，有無被堵塞，最簡單的方法就是燒一張紙卷起點(diǎn)火后滅火冒煙，放在煙道口下方10厘米左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。友情提示：煙道以及排風(fēng)口一點(diǎn)要上移，吊頂?shù)母叨炔拍茱@的不壓抑。 沒驗(yàn)房，不收房 專業(yè)驗(yàn)房，找裝小二
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