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[裝修學院]家裝監(jiān)理裝修課堂：收房驗收的強弱電怎么驗？發(fā)現(xiàn)問題怎么辦？ [復制鏈接]

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離線裝小二驗房師阿文

地主

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微信分享到朋友圈圖酷模式只看樓主倒序閱讀腔主發(fā)表于: 2023-05-23 , 來自: 浙江省金華市

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為什么要收房之前要驗房呢？驗房。是在收房之前必不可少的步驟；驗房可以讓你清楚知道即將收房的新房中存在哪些問題，這些問題會不會對后期入住造成影響，那些問題是開發(fā)商和物業(yè)必須整改的，那些是可以通過后期的裝修來修補的。

無主燈客廳

        收房驗收必驗強弱電，今天就和鄰居們聊聊強弱電的兩個節(jié)點：漏電保護器和為衛(wèi)生間的等電位。

       漏電保護是什么，是電網(wǎng)的漏電流超過某一設定值時，能自動切斷電源，是安裝在電箱里的，能否自動斷電，非常非常重要。

       在驗房中也是常見的問題，并且不僅是弱電箱強電線存在這個問題，而且在后期裝修和精裝修的吊頂內(nèi)部走線近乎全部未進行套管保護裸露在外。強電線必須使用阻燃材料進行穿管保護，電線沒有穿線管的話，當用電出現(xiàn)了超負荷的情況時，電線會發(fā)熱燃燒，有火災隱患；
電線長期暴露在外，會收到磨損，還有可能會被蟲鼠啃咬造成電線斷裂；電線穿管保護也有一層保護人身安全的理由，電線穿管后可以有效避免人在不注意的情況下直接接觸電線出現(xiàn)觸電事故。

驗電器

驗電器

       如果漏電保護失效，當線路發(fā)生過載短路漏電時,漏電保護器會拒動作，對人身安全造成持續(xù)傷害。一方面由漏電保護器本身引起，另一方面是來自線路的緣由：標有電源側和負荷側的漏電保護器不得接反。如果接反，會導致電子式漏電保護器的脫扣線圈無法隨電源切斷而斷電，以致長時間通電而燒毀，從而引發(fā)火災隱患；

       還有一種情況：插座地線缺失。（義烏幾乎所有的出租房插座都缺地線，用驗電器短路漏電保護器不跳閘，有火災隱患）
      地線被稱作“安全回路線”，是在電源發(fā)生漏電情況的時候，將高壓導向地面，從而避免人體觸電。電源缺地線，會極大的增加漏電時觸電的風險。

       收房驗收和后期裝修一定要了解一下什么是等電位，若等電位線未接，容易造成接觸電壓無法及時導入地下，從而引發(fā)觸電事故。我們來看GB50054-2011《低壓配電設計規(guī)范》中有關等電位聯(lián)結的定義：

等電位

此條配套的說明：洗浴時人體皮膚潮濕，阻抗下降，沿金屬管道傳導來的較小電壓即可引起電擊傷亡事故，在衛(wèi)生間內(nèi)作“局部等電位聯(lián)結”可使衛(wèi)生間處于同一電位，防止出現(xiàn)危險的接觸電壓。

等電位箱

等電位

      收房驗收的時候，發(fā)現(xiàn)問題怎么辦？（收房驗收的當天門窗相關的廠家售后在，可以維修，小區(qū)物業(yè)也有服務隊可以維修，重要的事兒你的驗出哪兒有問題）

      在買房時所簽的《商品房買賣合同》里規(guī)定：辦理交付手續(xù)前，買受人有權對該商品房進行查驗，出賣人不得以繳納相關稅費或者簽署物業(yè)服務合同作為買受人查驗和辦理交付手續(xù)的前提條件。
      房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，自查驗次日起90日內(nèi)，開發(fā)商負責修復并承擔修復費用，修復后再交付業(yè)主。業(yè)主需在交付日期前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。

無主燈客廳
描述:無主燈客廳
圖片:360截圖20230522175444523.jpg

       裝修，盤它。
       您如果想詳細了解收房驗收和家裝監(jiān)理那點事兒。
       留言區(qū)評論交流。

共3條評分，威望+3

花來香	威望 +1	-	2023-05-24
狗妹妹、	威望 +1	-	2023-05-24
wssy	威望 +1	-	2023-05-23

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