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[買房這事]買期房都有什么風險，應當如何規避？｜坐標網 [復制鏈接]

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微信分享到朋友圈只看樓主正序閱讀腔主發表于: 2023-08-17 , 來自: 浙江省金華市

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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]1、什么是期房？
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]期房是指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證(大產權證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中的房地產項目。

[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]2、買期房的風險與防范措施！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]①房屋質量風險
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]在期房投訴中有關房屋的質量問題一直位居首位。由于消費者在與開發商簽訂購房協議時，自己所購買的房屋還沒有成型，不能看見房屋的實際情況(即便房屋交付后，對一些隱蔽工程質量問題也難以發現)，因此，消費者經常會因為房屋質量問題和開發商發生糾紛。一些開發商為追逐最大利潤，使用劣質材料或者是偷工減料，隨意降低工程質量標準，以致造成地基下沉，屋頂漏雨(水)、管道滲漏等嚴重的質量問題，給房屋質量和安全埋下了重大隱患。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]防范措施：驗收房屋時，請專業的房屋檢測(監理)機構來進行檢測，對于一般的質量問題可以要求開發商限期整改，對于基礎工程和主體結構方面的質量問題，則一定要請專業檢測機構進行檢測、鑒定，以便根據具體情況進行處理(要求維修、退房、及時索賠)。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]②面積縮(漲)水風險
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]有些開發商為了謀取最大的商業利益，在進行實測時，有意改變建筑面積、加大公攤面積，并且不明示公攤面積的數量和計算方法，以致商品房實際面積與銷售面積嚴重不符。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]防范措施：收房或進行產權登記時，一定要注意查看房屋而積測繪技術報告書(俗稱“房屋面積測繪表”)，仔細核對相關數據并根據有關法規規定對可列入公攤的面積進行計算，看開發商公布的各單元套內面積加公攤面積的數據與圖紙標明的建筑物房屋總面積之和是否相等。如果不相等，就要查明原因或請開發商作出解釋，必要時要請專業測繪機構進行復測，以避免經濟損失。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]③虛假廣告宣傳的風險
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]開發商的售樓廣告經常是美麗動人的，如果僅憑售樓時開發商所作的宣傳買房，可以肯定地說多數時候都會令人感到失望。人住以后就會發現，開發商交付的房子與其宣傳的房屋品質大相徑庭。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]防范措施：如果對自己所購買的房子有環境、配套設施等社區品質方面的問題有特別的要求，并因此而選購開發商所宣傳的房子，就一定要在合同中對相關事項作出明確的約定，否則，以后發生糾紛就會在證據方面出問題。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]④規劃變更的風險
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]開發商擅自變更規劃設計，在配套設施、綠地、容積率、環境設施等方面隨意改動，將小區中本是綠地的地方改做他用，有的加建新樓，有的變成了停車場。為了規避責任，開發商在與消費者簽署合同時，往往對這些問題不做約定，或者有的是在約定中設置陷阱，有的甚至拒絕約定，嚴重侵害了消費者的知情權和公平交易權。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]防范措施：消費者購房時，一定要認真審核開發商廣告中宣傳的內容是否真實，是否可以落到實處，對那些廣告下角字體極小的免責聲明，要予以特別注意。為此，消費者要特別注意審查合同內容的真實性，不僅要看大處，更要注意小處。在簽署合同時要求開發商將廣告中宣傳的內容寫到合同中去，唯有此，才有可能在開發商違背宣傳承諾時，追究其違約責任。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]⑤定金風險
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]在期房銷售中，多數開發商并不是直接出示購房合同，和購買者直接簽署購房合同，而是先簽訂購房協議、預售協議，在收取幾千、乃至幾萬元定金之后再給消費者看合同、簽合同。這時，如果消費者不滿意開發商提出的交易條件(合同條款)，開發商就拒絕退還定金，致使消費者陷入被動，蒙受損失。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]防范措施：購房時，一定要求開發商提供擬簽署的合同文本以及相關補充協議，直接切入購房合同主體，審查合同具體內容并提出自己的意見。如果遇到開發商以文本為有關政府部門制定的制式合同、聲稱不能修改的情況，就更要警惕其中有關條款的合理性。如果一定要簽署認購協議，也要注意審查協議內容，對其中諸如“不能在約定的時間內簽署合同，定金不予退回”之類的條款，要提出修改意見。已經簽署了認購協議并交付了定金，則一定要在認購協議中約定的時間內，和開發商協商簽署合同的相關事宜并留好證據(如簽署備忘錄、攜證人到場、作現場錄音等)，以便一旦不能簽署合同時索回交付的定金。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]⑥產權風險
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]產權是所購商品房重要的法律依據，實踐中總有一些開發商以各種借口拒絕、拖延辦理產權證，致使許多消費者入住后遲遲拿不到產權證。出現這些問題大約有以下幾種原因：開發商不具備開發商品房的資格(資質)、沒有辦理合法手續違規建房、將房屋抵押、以劃撥土地或集體所有土地等未繳納土地出讓金的土地來開發商品房，以致無法辦理產權證。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]防范措施：在簽署購房合同時就要認真審查開發商的土地情況、房屋抵押情況、以及建房的相關法律手續(審查五證)，并約定不能及時辦理產權證的法律責任。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]⑦合同以及合同條款無效的風險
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]消費者因為信息不對稱，法律和合同知識缺乏，導致對合同條款中存在的違法問題無法察覺，以致在發生糾紛時被法院判定合同無效；還有一種情況是不認真審查合同條款，還沒有搞清條款含意就草率簽字，從而在發生糾紛時，使自己陷入被動，而遭受不應有的經濟損失。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]防范措施：認真審查合同(包括補充協議)內容，明確每一個合同條款含意，對模糊不清的條款，一定要在明確其具體含意后再決定簽署與否。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]鑒于購房活動和商品房買賣合同的復雜性，建議在購房、簽署購房合同時聘請專業律師協助把關，以更好維護自己的權利。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]⑧延期交房的風險

[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]實踐中，因為開發商的資金問題(開發資金不到位、抽逃資金、挪用售房資金等)、工程管理問題等原因，有大量的遲延交房、甚至不能交房的事件發生，以致消費者的利益受損。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]防范措施：在決定買房并簽署合同時，除例行審查開發商的有關情況、“五證”取得情況外，還要考察擬購房屋的施工進展情況。以前，國家有關法律法規規定住宅必須在主體結構完成四分之一工程量以后才可以銷售，目前的規定是必須主體結構封頂以后才可以銷售。我們建議消費者購買主體結構封頂的房子(期房)，以便對自己的人住計劃作出安排，避免(減少)風險。

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