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[城建規劃]農村微改造、宅基地買賣……義烏市農業農村局權威答復！ [復制鏈接]

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微信分享到朋友圈圖酷模式只看樓主倒序閱讀腔主發表于: 2024-04-25 , 來自: 浙江省金華市

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4月24日，義烏市農業農村局上線《政風行風熱線》節目，就現代農業發展、和美鄉村建設、宅基地買賣等問題進行權威答復！

Q:我看現在義烏的鄉村已經建設得有模有樣了，像李祖村、缸窯村都很漂亮了，請問后續還有什么打造計劃嗎？
A:一方面要推廣李祖村鄉村運營的經驗，將工作重心從建設向運營轉移，培育鄉村運營團隊謀劃產業項目，吸引更多青年人參與鄉村建設和產業發展，激發鄉村活力。
另一方面是推動和美鄉村示范片區培育，以1到2個核心村帶動輻射周邊幾個村連片發展，對相鄰幾個村的資源進行有效整合、實現優勢互補、差異發展，增強在產業植入和人才招引等方面的競爭力，重點打造一批建設水平走在全省乃至全國前列的具有較強區域帶動力、較高辨識度的樣板片區。
目前全市確定了后宅李祖、大陳馬畈、赤岸西海3個片區進行先行試點，積累建設經驗，后續再在全市推廣。

Q:84.5是整村開展舊村改造的政策，我想問下市里有沒有部分改造的政策？
A:我市以前舊改的政策大多是整村推進的，政策的整體設計比較適合整村舊改的村莊。為了解決部分村莊不適合整村進行舊改的問題，2023年9月，我市研究出臺了《義烏市農村有機更新“微改造”辦法》。如何為“微改造”，正如字面的意思，是村莊的小型改造或者局部改造，特別適合傳統村落、歷史文化名村等不具備全村舊改的村莊。
實施“微改造”的村莊須征求90%以上農戶同意才可以啟動，各村根據村內的實際情況，通過合理的規劃，設置保留區塊和更新區塊，保留區塊可以根據規劃適當進行改建、修繕，提升村內基本公共服務設施。更新區塊則要整體進行拆建。各村可根據實際需求，合理地選擇舊改模式。

Q:我是農村戶口，村里還沒有舊改，想去其他村買宅基地。請問最多可以買多少平方，還有買了其它村的宅基地，對我以后自己村里舊改有沒有影響？
A:根據相關規定，首先受讓人（買家）必須是我市范圍內的村級經濟組織成員，其次只能在我市行政區域范圍內，已完成舊村改造的村莊，轉讓取得宅基地，其中垂直房只能買一處，而且面積不得超過該村舊改時規定的最高戶控面積。
買方過戶取得不動產證書后，五年內不得再次轉讓，另外賣家必須要保障轉讓宅基地后，自己名下仍然留有人均建筑面積15平方米及以上的合法居住用房。買家轉讓取得的宅基地，不影響在自己村舊改的權益。

Q:去年我在報紙上看到農業農村局開展了村經濟合作社領域突出問題專項治理，對村集體資產資源管理使用、經營、收益分配過程中存在的問題進行了清理查處。我想問一下，村里房屋出租要不要放到市級交易平臺上公開出租的？
A:根據上級要求和我市實際，今年我市會從加強村級合同管理、村級債務清理等方面開展專項行動。
關于村集體房屋等資產資源出租要求公開招標，我市2020年7月下發的《義烏市農村集體“三資”管理改革方案》要求農村集體產權交易規范化管理，農村集體產權交易實行“管辦分離、規范交易、統一監管”，形成監管、操作相分離的組織架構。年交易標的金額在3萬元及以上的農村集體產權，統一委托義烏市公共資源農村產權交易分中心進行交易，嚴格執行農村集體產權交易規范，進一步優化交易流程，提升服務水平。年交易標的金額在3萬元以下的農村集體產權全面推行公開招投標，鼓勵納入鎮（街道）公共資源交易平臺。特殊事項不實行公開招投標的，需經鎮（街道）審批同意。

信息來源/義烏市融媒體中心

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