上溪鎮(zhèn)新社區(qū)集聚高層公寓分配實(shí)施方案
根據(jù)義政發(fā)〔2013〕43號(hào)《義烏市城鄉(xiāng)新社區(qū)集聚建設(shè)實(shí)施辦法（試行）》、市委辦〔2014〕79號(hào)《義烏市城鄉(xiāng)新社區(qū)集聚建設(shè)實(shí)施細(xì)則》及義社區(qū)建設(shè)〔2014〕3號(hào)《義烏市城鄉(xiāng)新社區(qū)集聚建設(shè)高層公寓及產(chǎn)業(yè)用房分配指導(dǎo)意見(jiàn)（試行）》等文件精神，按照“公開(kāi)、公平、公正”的原則，經(jīng)上溪鎮(zhèn)黨委、政府研究，制定上溪鎮(zhèn)新社區(qū)集聚高層公寓分配實(shí)施方案。
一、房源情況溪畔云境共15幢高層公寓，住宅1442套，可安置建筑面積132852㎡。其中，70戶型100套，105戶型614套，140戶型578套，175戶型150套。
云門(mén)一區(qū)共8幢高層公寓，住宅714套，可安置建筑面積85980㎡。其中，70戶型84套，105戶型352套，140戶型186套，175戶型92套。 此次高層公寓分配房源數(shù)量根據(jù)安置對(duì)象（含買(mǎi)受人，下同）最終戶型申報(bào)面積確定。
二、安置對(duì)象1.參加上溪鎮(zhèn)高層公寓分配的對(duì)象需滿足下列全部條件：
（1）已取得興華路西側(cè)和文明路西側(cè)地塊高層置換權(quán)益憑證；（2）已交納相關(guān)款項(xiàng)的安置對(duì)象；（3）集聚對(duì)象需拆除全部舊房或已騰空移交舊房。
2.安置對(duì)象資格審核截止日期：2024年8月16日，截止日期前滿足安置條件的，都可參加第一批安置分配。資格審核截止后發(fā)布安置房源數(shù)量。
三、安置價(jià)格1.根據(jù)相關(guān)部門(mén)所提供的本項(xiàng)目綜合建設(shè)成本測(cè)算，以“讓利于民”為原則。確定高層公寓安置基準(zhǔn)價(jià)為3500元/㎡，安置指導(dǎo)價(jià)為3325元/㎡，優(yōu)惠價(jià)以安置指導(dǎo)價(jià)的80%確定為2660元/㎡。以戶型抽簽申報(bào)戶為單位，首套（含不可售面積的為首套住房）以安置指導(dǎo)價(jià)確定，第二套及以上套數(shù)以安置基準(zhǔn)價(jià)確定。屬村級(jí)集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，高層公寓面積中人均30㎡的不可售面積享受優(yōu)惠價(jià)。除集聚對(duì)象外安置對(duì)象（含買(mǎi)受人）的高層公寓安置價(jià)格，以安置基準(zhǔn)價(jià)確定。
2.樓層價(jià)格：樓層價(jià)差為20元/㎡，以每幢樓2層減價(jià)180元/㎡為基準(zhǔn)，每上升一層減價(jià)減20元/㎡；以每幢樓次頂層加價(jià)180元/㎡為基準(zhǔn)，每下降一層加價(jià)減20元/㎡，頂層、中間層（減價(jià)、加價(jià)遞減至0元/㎡及之間的樓層）不加不減。
3.地下車位：按照“整幢就近，合理搭配”原則，一套房屋配套一個(gè)地下停車位，配套地下停車位價(jià)格：負(fù)一層車位6.8萬(wàn)元/個(gè)，負(fù)二層車位6.5萬(wàn)元/個(gè)；充電車位每個(gè)加0.6萬(wàn)元。
四、安置辦法1.本次分配由上溪鎮(zhèn)組織實(shí)施，市公證處參與，以抽簽確認(rèn)高層公寓定位分房。
2.預(yù)交款項(xiàng)：符合條件的集聚對(duì)象和買(mǎi)受人以套為單位預(yù)交建房款：按標(biāo)準(zhǔn)戶型面積交納3500元/㎡，地下停車位交納6.5萬(wàn)元/個(gè)。集聚對(duì)象的建房保證金和相關(guān)補(bǔ)助可抵扣本次的預(yù)交建房款，在房屋交付時(shí)根據(jù)測(cè)繪面積、具體樓層位置、地下停車位位置和物業(yè)費(fèi)等按實(shí)結(jié)算建房款。測(cè)繪面積多于標(biāo)準(zhǔn)戶型面積的，首套房按指導(dǎo)價(jià)結(jié)算建房款，二套及以上按基準(zhǔn)價(jià)結(jié)算；少于標(biāo)準(zhǔn)戶型面積的，少于面積按權(quán)益貨幣化置換價(jià)格5500元/㎡補(bǔ)償、退回少于面積建房款結(jié)算。物業(yè)費(fèi)按年支付，業(yè)主為村級(jí)集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，第一個(gè)三年全額補(bǔ)助，第二個(gè)三年補(bǔ)助60%，第三個(gè)三年補(bǔ)助30%，形式為先繳后補(bǔ)。
交款時(shí)間：2024年8月12日至2024年8月23日（每日8:30-17:30），未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)足額交納建房款的，視同放棄本次房屋抽簽定位分房資格。
交款地點(diǎn)：上溪鎮(zhèn)新社區(qū)集聚分房現(xiàn)場(chǎng)指揮部（設(shè)在溪畔云境安置房地塊興華路側(cè)物業(yè)用房）。
攜帶資料：請(qǐng)各安置對(duì)象憑繳款通知書(shū)到現(xiàn)場(chǎng)辦理交款手續(xù)。
3.時(shí)間安排：在完成交納建房款截止后40天內(nèi)進(jìn)行定位分房，時(shí)間另行通知并公布。
五、抽簽定位方案1.分房選位實(shí)行抽簽定位方式。先抽順序號(hào)，再抽房號(hào)。房屋與地下停車位一簽定位。結(jié)合本方案條款規(guī)定，具體《分房選位抽簽辦法》，由上溪鎮(zhèn)會(huì)同市公證處聽(tīng)取相關(guān)方面意見(jiàn)后制定實(shí)施；抽簽定位場(chǎng)地、工作人員由上溪鎮(zhèn)統(tǒng)籌安排。
2.戶型定位按70㎡、105㎡、140㎡、175㎡依次抽簽。
3.在自愿協(xié)商的前提下，允許安置對(duì)象在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行同面積戶型的定位置換。
六、分房過(guò)程中，未盡事宜，由上溪鎮(zhèn)召集相關(guān)村商議決定。
七、本分配方案自發(fā)布之日起實(shí)施，由上溪鎮(zhèn)負(fù)責(zé)解釋。
義烏市上溪鎮(zhèn)人民政府
二〇二四年七月三十一日
浙公網(wǎng)安備 33078202002038號(hào)
