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據(jù)浙報傳媒地產(chǎn)研究院獨(dú)家獲悉，義烏將于近期推出一批沿街商住用地，共計21宗沿街商住用地，總出讓面積約208畝，總建筑面積約24.3萬㎡。 推介地塊清單地塊分布廣泛 均為沿街分布宗位于廿三里街道、2宗位于赤岸鎮(zhèn)、3宗位于江東街道、1宗位于稠江街道、1宗位于大陳鎮(zhèn)、1宗位于蘇溪鎮(zhèn)、2宗位于佛堂鎮(zhèn)、2宗位于上溪鎮(zhèn)。
地塊分布范圍幾乎涵蓋了整個義烏的絕大部分鎮(zhèn)街，同時也都處于各自鎮(zhèn)街的核心區(qū)域。另一方面，本批次地塊均為沿街地塊，無論是展示面還是商業(yè)價值都較為優(yōu)質(zhì)。
無論是義烏重商親商安商育商的營商環(huán)境，還是義烏市民敢為人先的創(chuàng)業(yè)氛圍，都塑造了義烏不同于其他城市的特質(zhì)。
折到房地產(chǎn)市場，最為明顯的就是義烏的沿街商住樓項目廣受義烏市民歡迎。樓上住宅用于生活或者出租，樓下商鋪用于經(jīng)營生產(chǎn)，這種模式在別的城市或許較為少見，但在義烏卻已經(jīng)融入千家萬戶的生活生產(chǎn)之中。
因此，義烏的沿街商住用地成交溢價率不僅高于正常的大型商品房地塊，更遠(yuǎn)超省內(nèi)其他城市。
2024年，義烏土地市場熱度明顯高于浙江省內(nèi)其余縣市。截至8月12日，義烏市 2024年商住用地成交金額位居省內(nèi)縣域城市首位。
據(jù)浙報傳媒地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計，義烏沿街商住用地的溢價率也是在省內(nèi)遙遙領(lǐng)先。2023年至今義烏共計成交11宗沿街商住用地。11宗地塊平均溢價率超過15%，其中3宗地塊溢價率超過40%，遠(yuǎn)超省內(nèi)其他城市。
根據(jù)相關(guān)文件，法人、自然人和其他組織，均可申請參加本批清單地塊的競買；竟買人如為自然人、其他組織，競得后應(yīng)當(dāng)按規(guī)定設(shè)立由競買人全額出資的獨(dú)立法人資格公司，并以新設(shè)立的獨(dú)立法人資格全資公司與出讓人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》或《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同補(bǔ)充協(xié)議》。改善市場復(fù)蘇 提振整體信心
在本輪房地產(chǎn)市場下行背景下，全國大多數(shù)城市都面臨著市場信心匱乏、樓市成交萎靡的境遇。
但今年5月份以來，隨著鳳起潮鳴、萬境觀雲(yún)等項目的強(qiáng)勢開盤，持續(xù)熱銷，整個義烏的房地產(chǎn)市場信心都有著明顯的提振。
325組客戶排隊搶購88套兩千萬合院、高端改善項目18秒線上銷售額突破16億元……今年5月份以來的義烏樓市，以遠(yuǎn)超國內(nèi)絕大部分城市的高端改善銷售熱度，再次回歸公眾視野。
據(jù)悉，近幾個月以來，義烏無論是新房二手房成交量，售樓處到訪量，二手房帶看量均有著不同程度的上升。
義烏改善市場的率先復(fù)蘇，自有其深刻的內(nèi)核邏輯。
首先，義烏市場經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，民間財富豐厚，義烏的購買力更為強(qiáng)勁和充足。義烏是一片神奇的熱土，雖然僅是個縣域城市，但無論其城市能級及經(jīng)濟(jì)實力都遠(yuǎn)超省內(nèi)其余縣域城市。2023年義烏市場主體數(shù)量就已經(jīng)超過百萬戶，截至2024年5月，義烏在冊市場經(jīng)營主體總量突破110萬戶，占全省10.36%，占金華57.59%。其中，今年新設(shè)市場經(jīng)營主體8.58萬戶，總量和新設(shè)量均位居全省縣級區(qū)域第一。
其次，義烏房地產(chǎn)市場發(fā)展悠久，產(chǎn)品打造遠(yuǎn)超省內(nèi)多數(shù)城市，項目更具有爆發(fā)性的產(chǎn)品力。義烏的第四代住宅產(chǎn)品理念已經(jīng)落地開花，無論是創(chuàng)新性外立面，室內(nèi)外融合交互，大花園陽臺的全新戶型，都為義烏的房地產(chǎn)產(chǎn)品帶來了極強(qiáng)的競爭力。同時一批低密物業(yè)的上新，也契合了市場高端改善的需求。
另外，相較其他城市，義烏合理的推地節(jié)奏把握更有助于房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康運(yùn)行。
而隨著高端改善市場的率先復(fù)蘇，義烏的整體改善需求也將被逐步激活。除了高端住宅產(chǎn)品改善，義烏獨(dú)有的沿街商住樓項目作為義烏市民改善的重要途徑，當(dāng)前熱度也在不斷攀升。
因此，此次沿街商住用地清單的推出可謂是恰逢其時，既是出于促進(jìn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康運(yùn)行的需要，也是為了更好地滿足百姓多元化的住房需求。
                    
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