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[義烏樓市]規范住宅小區重大項目交易行為！公開征求意見 [復制鏈接]

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微信分享到朋友圈只看樓主倒序閱讀腔主發表于: 2024-08-16 , 來自: 浙江省金華市

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8月14日，義烏市住房和城鄉建設局《義烏市住宅小區“業標街管”工作指導規則（征求意見稿）》公開征求意見的公告。

義烏市住房和城鄉建設局

《義烏市住宅小區“業標街管”工作指導規則（征求意見稿）》

公開征求意見的公告

為進一步健全黨組織領導下的小區治理機制，規范住宅小區重大項目交易行為，我局制定了《義烏市住宅小區“業標街管”工作指導規則（征求意見稿）》。為廣泛聽取社會公眾意見，進一步提高行政規范性文件質量，現將征求意見稿全文公布，征求社會各界意見。公眾可通過以下途徑和方式提出反饋意見：

1.登錄義烏市人民政府網站（http://www.yw.gov.cn/），對征求意見稿提出意見。

2.通過信函的方式將意見寄至江濱北路281號義烏市住房和城鄉建設局10樓1008辦公室郵編：322000

3.通過電郵方式將意見發送至郵箱:1973558311@qq.com

意見反饋截止時間為2024年8月22日。

聯系電話：85427006

聯系人：范洪峰

義烏市住房和城鄉建設局2024年8月12日

義烏市住宅小區“業標街管”工作指導規則

（征求意見稿）

第一章總則

第一條為進一步健全黨組織領導下的小區治理機制，規范住宅小區重大項目交易行為，根據《金華市物業管理條例》、金華市委組織部《關于開展“后陳經驗”城市版試點工作的方案》相關法規文件，結合我市實際制定本規則。

第二條 “業標街管”是指住宅小區重大事項經小區業主（代表）大會決定或按業主大會議事規則規定，以業主委員會為招標人，接受屬地街道辦事處、鄉鎮人民政府的指導和監督，依托公共資源交易平臺實施招投標活動，中標結果作為業主共同決定。

第三條 “業標街管”應當遵循黨委領導、政府指導、業主自治相結合的原則，推動住宅小區重大項目交易規范化、公開化、透明化。“業標街管”應當尊重住宅小區招投標活動的主體和權益，保證招投標活動的自主性、獨立性、完整性。

第四條籌備首次業主大會會議或業主委員會換屆時，應當制定或修訂包含本住宅小區需公開招投標的重大項目清單的小區管理規約和業主大會議事規則。下列項目應當列入需公開招投標的重大項目清單：

（一）業主大會委托業主委員會推薦物業服務人的；

（二）業主共有資產的承包和出租的；

（三）設施設備維修和采購，但應急工程的除外；

（四）業主（代表）大會或業主大會議事規則規定的其他項目。尚未召開業主大會制定或修訂業主大會議事規則的，本屆業主委員會應當依照本規則規定的需公開招投標的重大項目清單實施。

第五條組織部門負責指導做好住宅小區重大事項決策“五議兩公開”制度落實及黨組織建設；公共資源交易行業主管部門負責指導街道（鄉鎮）和招標人開展“業標街管”業務工作；物業行政主管部門負責監管物業管理服務；其他有關職能部門按照各自職責，依法推進“業標街管”工作。

街道（鄉鎮）負責推動住宅小區“業標街管”工作，優化辦理流程，提高工作效率，并協助提供招投標活動場所、設施和技術支持。

第二章組織實施

第六條業主委員會可以委托招標代理機構或者自行開展招投標活動，并接受屬地街道（鄉鎮）的指導監督。

招標公告擬定后，應當由屬地街道（鄉鎮）在公共資源交易平臺上發布招標公告；業主委員會還須在小區的公開欄及數字服務平臺上發布招標公告。

第七條招標公告須載明招標人的名稱和地址、招標項目的性質、數量、實施地點和時間以及投標人條件、報名方式、獲取招標文件的辦法等事項并注明屬地街道（鄉鎮）監督舉報電話及郵箱，廣泛接受小區業主監督。

第八條業主委員會不得以不合理的條件限制或者排斥潛在投標人，嚴禁肢解招標項目、化整為零或者以其他方式規避公開交易。

第九條業主委員會應當自中標結果確定后3個工作日內，在住宅小區公開欄、公共資源交易平臺及數字服務平臺對中標結果進行公告。

第十條經招標人和招標代理機構約定，招標代理服務費可以由中標人承擔，招標人或者招標代理機構應當在招標文件中注明。

第十一條經業主（代表）大會決定或根據業主大會議事規則規定，不采用公開招投標的項目，應當依照本規則確定的原則和程序實施，并建檔備查。

第三章監督處置

第十二條街道（鄉鎮）對招投標過程中發現的問題，應當及時牽頭調查核實，依法依規處理；公共資源交易行業主管部門和物業行政主管部門應當予以指導和協助。

第十三條 “業標街管”工作開展情況作為住宅小區考核評價的主要依據。

第四章附則

第十四條本規則實施對象為住宅小區、住宅和非住宅混合小區。

第十五條本規則自發布之日起施行。

附件：住宅小區需公開招投標的重大項目清單

附件

住宅小區需公開招投標的重大項目清單

1.規劃總建筑面積3萬（含）平方米以上的住宅小區，業主大會委托業主委員會推薦物業服務人的。

2.5萬（含）元以上的設施設備采購的，涉及公共安全的應急工程的除外。

3.5萬（含）元以上的維修、改造等工程的，涉及公共安全的應急工程的除外。

4.5萬（含）元以上的業主共有資產的承包和出租的。

5.業主（代表）大會決定或業主大會議事規則規定的其他項目。

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