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9月17日，在阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上，經(jīng)過58輪出價，浙江義烏中凱電子有限公司所有的坐落于義烏市稠江街道順通路南側(cè)、柯村一號路北側(cè)的不動產(chǎn)最終以10003萬元順利成交。 該不動產(chǎn)參考價9689萬元，起拍價7267萬元，保證金1090萬元，增價幅度36萬元（或整倍數(shù)）。 本次拍賣共有3人報名參拍，吸引14546次圍觀。 標的位于浙江省義烏市稠江街道順通路南側(cè)、柯村一號路北側(cè)的工業(yè)房地產(chǎn)，廠區(qū)內(nèi)建有四幢有證建筑物（登記房屋建筑面積合計為8024.07㎡），無證建筑物面積合計約為207.83㎡。土地使用權(quán)面積18540.56㎡，用途為工業(yè)用地/工業(yè)，權(quán)利類型為國有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋所有權(quán)，權(quán)利性質(zhì)為出讓/其它，使用期限國有建設(shè)用地使用權(quán)2014年04月18日起2064年04月17日止。登記時間為2019-12-10。 權(quán)證編號情況：浙（2019）義烏市不動產(chǎn)權(quán)第0057601號。   信息披露及風(fēng)險提示：
1、根據(jù)義烏市自然資源和規(guī)劃局、義烏市經(jīng)濟和信息化局復(fù)函：（1）參與競買的對象應(yīng)為制造業(yè)企業(yè)。（2）宗地位于允許改擴建區(qū)，規(guī)劃管控按照《義烏市低效工業(yè)用地專項整治辦公室關(guān)于優(yōu)化工業(yè)用地規(guī)劃管控要求的意見》執(zhí)行。（3）該不動產(chǎn)成交后，由買受人與稠江街道簽訂《工業(yè)用地全生命周期管理履約協(xié)議》，約定該宗地年畝均稅收應(yīng)達到15萬元，每五年為一個周期考核。同一考核期內(nèi)，未達到15萬元/畝但不低于7.5萬元/畝，受讓人應(yīng)按照《履約協(xié)議》支付約定與實際差額部分違約金，并繼續(xù)履約；未達到7.5萬元/畝的，受讓人應(yīng)按照《履約協(xié)議》支付約定與實際差額部分違約金，且義烏市自然資源和規(guī)劃局有權(quán)解除土地出讓合同。此外該宗地同一考核周期內(nèi)，工業(yè)企業(yè)畝產(chǎn)效益綜合評價連續(xù)2年被評為d類企業(yè)或連續(xù)3年被評為c類企業(yè)（含以下），且該考核周期考核結(jié)果為不通過的，義烏市自然資源和規(guī)劃局有權(quán)解除土地出讓合同。（4）買受人需與義烏市自然資源和規(guī)劃局簽訂《補充協(xié)議》，對企業(yè)在履行《工業(yè)用地全生命周期管理履約協(xié)議》過程中未達標，導(dǎo)致《工業(yè)用地全生命周期管理履約協(xié)議》提前終止或解除的，《出讓合同》自動解除，土地由義烏市自然資源和規(guī)劃局收回，宗地的地上建筑物和附屬設(shè)施的退還補充事宜按鎮(zhèn)街（平臺）與受讓人簽訂的《工業(yè)用地全生命周期管理履約協(xié)議》的約定進行處理。（5）《出讓合同》及《補充協(xié)議》約定竣工時間為2021年10月24之前，目前已產(chǎn)生違約金（每延期一天，支付出讓金總價款1‰的違約金，違約金由買受人承擔(dān)），直至項目竣工。由買受人承接《出讓合同》及《補充協(xié)議》中約定的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于開竣工違約，投強度、容積率、建筑密度等不達標的違約責(zé)任。 2、有租賃，租賃不保護，已簽署騰空承諾書并繳納騰空保證金，于拍賣成交付款后六個月內(nèi)騰空交付。 3、根據(jù)評估公司估價人員向義烏市自然資源和不動產(chǎn)登記中心查詢的《義烏市不動產(chǎn)登記信息查詢記錄》載明，估價對象土地使用權(quán)面積為18540.56平方米；而根據(jù)《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》記載用地面積為19713平方米，兩處土地使用權(quán)面積不相一致，本次估價以《義烏市不動產(chǎn)登記信息查詢記錄》登記的土地使用權(quán)面積為準。本院僅以現(xiàn)狀交付，實際登記以有關(guān)部門最終登記結(jié)果為準。 4、廠區(qū)內(nèi)搭建有無證建筑物（配電房、門衛(wèi)房及宿舍），評估公司估價人員現(xiàn)場實測無證建筑物面積合計約為207.83平方米（僅供參考，以實際為準）。無證建筑風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)法律風(fēng)險，本院僅以現(xiàn)狀交付，不負責(zé)過戶。 5、根據(jù)《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（部分摘要）：第十三條 受讓人在本合同項下宗地范圍內(nèi)新建建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)符合市（縣）政府規(guī)劃管理部門確定的出讓宗地規(guī)劃條件。其中: 建筑容積率≥1.6， ≤4.0；建筑限高≤50米；建筑密度≥35%，≤50%；綠地率≤20%；其他土地利用要求按規(guī)劃要求。詳見《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。該宗地未達到《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》規(guī)定的建筑容積率≥1.6。 6、對不符合競買資格而參與競買擾亂司法拍賣秩序的，本院將對競買人處以罰款、拘留等強制措施，請競買人務(wù)必理性競拍。 7、標的物能否過戶，請各競買人自行向相關(guān)職能部門咨詢確認，因不符合過戶條件導(dǎo)致無法過戶的，由買受人自行承擔(dān)責(zé)任。（競買人應(yīng)當符合當?shù)叵拶徴咭?guī)定的條件，若因不符合限購政策導(dǎo)致未能辦理過戶登記手續(xù)的，后果及責(zé)任自行承擔(dān)。） 買受人未在公告確定的時間繳清余款的，即為悔拍。由法院裁定重新拍賣，交納的保證金不予退還。重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價，由原買受人承擔(dān)。法院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除，保證金數(shù)額不足的，可以責(zé)令原買受人補交，拒不補交的，強制執(zhí)行。
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