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義烏產(chǎn)權(quán)交易所有限公司
義烏市大陳鎮(zhèn)凰升塘村股份經(jīng)濟(jì)合作社
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事關(guān)凰升塘村宅基地資格權(quán)權(quán)益有償調(diào)劑
具體公告如下↓↓↓
大陳鎮(zhèn)凰升塘村宅基地資格權(quán)權(quán)益有償調(diào)劑公告
一、出讓原則 本次大陳鎮(zhèn)凰升塘村宅基地資格權(quán)權(quán)益有償調(diào)劑（以下簡稱“有償調(diào)劑”）活動遵循公開、公平、公正和誠實(shí)信用的原則。
二、有償調(diào)劑基本情況 大陳鎮(zhèn)凰升塘村本次有償調(diào)劑可出讓總面積為：743㎡。報名結(jié)束后，視報名情況確定推出本次實(shí)際拍賣面積，實(shí)際拍賣面積在拍賣會開始前公布。有償調(diào)劑相關(guān)政策規(guī)定詳見《義烏市農(nóng)村宅基地資格權(quán)權(quán)益有償調(diào)劑辦法》（義宅改【2021】3號）、《大陳鎮(zhèn)凰升塘村垂直房的宅基地資格權(quán)權(quán)益有償調(diào)劑細(xì)則》等文件。
三、調(diào)劑方式、競買人條件、調(diào)劑面積規(guī)定及起拍價 （一）調(diào)劑方式：采用公開拍賣的方式。 （二）競買人條件：競買人須為大陳鎮(zhèn)凰升塘村宅基地審批或安置對象，包括凰升塘村集體經(jīng)濟(jì)組織成員（以下簡稱“集體成員”）和在凰升塘村擁有合法舊房獲批宅基地安置的非集體經(jīng)濟(jì)組織成員（以下簡稱“非集體成員”）。報名前，競買人資格及可調(diào)劑入面積須經(jīng)大陳鎮(zhèn)凰升塘村、大陳鎮(zhèn)相關(guān)部門審核批準(zhǔn)，并獲得相關(guān)核準(zhǔn)材料。 （三）調(diào)劑面積規(guī)定：競買人為集體成員的，調(diào)劑入面積和已有審批面積之和須符合90㎡或108㎡戶型面積規(guī)定；競買人為非集體成員的，只允許湊間調(diào)劑,調(diào)劑入面積不得大于30㎡，且調(diào)劑入面積和已有審批面積之和不得超過90㎡/戶。 （四）起拍價：集體成員競買人起拍價為5000元/㎡，非集體成員競買人起拍價為7500元/㎡，均不設(shè)保留價。 （五）競買保證金：競買保證金為5000元/戶。交納保證金的截止時間為2024年10月17日16時。保證金的交納方式為銀行轉(zhuǎn)賬（包括網(wǎng)銀、手機(jī)銀行轉(zhuǎn)賬）等方式。報名人與轉(zhuǎn)款人名稱須一致，轉(zhuǎn)款時須注明款項(xiàng)用途（報名人、凰升塘調(diào)劑）。保證金交款賬戶為（戶名：義烏產(chǎn)權(quán)交易所有限公司，開戶行：工商銀行義烏詞林支行，賬號：1208021219100029448）。 競買人交納保證金后，方可參與競拍，不得參加調(diào)劑面積不符的競拍。競得人競買保證金（不計息）首先用于抵交易所交易服務(wù)費(fèi)，抵交交易所交易服務(wù)費(fèi)后若有多余的，則多余部分用于抵交成交款。競買保證金的返還：未競得人的保證金在競拍結(jié)束后次日起3個工作日內(nèi)不計息返還至該競買人賬戶，但其有依照本公告不予返還競買保證金情形的，則不予返還。 四、公開拍賣程序 （一）公告：由出讓方委托交易所在義烏市人民政府網(wǎng)站“公共資源交易領(lǐng)域政務(wù)公開專欄”、義烏產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)站（www.ywcq.com）等媒介發(fā)布有償調(diào)劑公告（以下簡稱“公告”）。（二）意向競買人應(yīng)仔細(xì)閱讀公告，有疑問可向出讓方和交易所咨詢。（三）本次公開出讓所面向的主體，可以在公告規(guī)定的時間內(nèi)報名。（四）交易所組織各競買人在指定時間和地點(diǎn)進(jìn)行現(xiàn)場拍賣。（五）通過現(xiàn)場拍賣，確定買受人和成交價格，當(dāng)場簽訂《成交確認(rèn)書》。（六）交易所在網(wǎng)站上公告本次宅基地有償調(diào)劑成交結(jié)果。（七）出讓方與買受人簽訂《宅基地有償調(diào)劑合同》。五、報名時間、地點(diǎn)和方法 (一)報名時間：2024年10月11日至2024年10月17日16時止（二）報名地點(diǎn)：義烏市大陳鎮(zhèn)凰升塘村辦公樓（三）報名方法：1、擬參加競買者按照公告規(guī)定的日期及地點(diǎn)進(jìn)行報名。2、擬參加競買者可到村委會公示欄查閱公告。若有疑問，應(yīng)在報名前向出讓方提出。一旦報名，視為無疑義。3、競買人報名時應(yīng)提交：（1）填寫清楚、完整的《宅基地有償調(diào)劑受讓申請書》（以下簡稱“《受讓申請書》”）；（2）身份證，委托他人代理的，須提交授權(quán)委托書和代理人身份證。六、現(xiàn)場拍賣（一）第一場拍賣開始時間：2024年10月18日下午14:00（二）拍賣地點(diǎn)：義烏市大陳鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府7樓會議室（三）參加現(xiàn)場拍賣，競買人須攜帶本人身份證。委托他人代理的，須提交授權(quán)委托書、代理人和被代理人身份證及其復(fù)印件一份。（四）現(xiàn)場拍賣以舉牌的方式進(jìn)行報價，以起拍價開始叫價。競買人舉牌加價，加價幅度由拍賣師當(dāng)場宣布，拍賣師可視場上情況調(diào)整加價幅度。（五）現(xiàn)場拍賣具體程序：1.競買人在指定的時間到達(dá)拍賣現(xiàn)場；2.拍賣師、記錄員就位；3.拍賣師宣布競買人到場情況；4.拍賣師介紹基本情況；5.拍賣師宣布起叫價和增價規(guī)則及幅度，在拍賣過程中，拍賣師可根據(jù)現(xiàn)場情況調(diào)整增價幅度。6.拍賣師報出標(biāo)的起叫價，宣布第一輪拍賣開始；7.競買人舉牌應(yīng)價；8.拍賣師確認(rèn)該競買人應(yīng)價后繼續(xù)競買；9.拍賣師連續(xù)三次宣布同一報價而沒有人再加價，拍賣師落槌表示成交，并宣布最高應(yīng)價者為本輪拍賣的買受人。10.每場拍賣均采用多輪現(xiàn)場增價拍賣方式。每一輪拍賣均從起拍價開始起叫，一輪拍賣結(jié)束后，將該輪買受人所填報核準(zhǔn)的購買面積從拍賣面積中減去，減去后的剩余面積進(jìn)入下一輪拍賣(剩余面積和剩余競買人數(shù)在大屏幕上提示)。如此反復(fù)，若最后場上只剩余一名符合競拍面積資格競買人時，拍賣師詢問該競買人是否愿意以當(dāng)前均價報價，競買人以舉牌應(yīng)價成交，不舉牌則不成交。（六）拍賣師宣布每一輪拍賣的買受人牌號、成交價及成交面積；（七）競拍成交后，買受人與交易所當(dāng)場簽訂《成交確認(rèn)書》。七、款項(xiàng)支付、合同簽訂 （一）款項(xiàng)支付：競拍成交后，買受人須在3個工作日內(nèi)（即2024年10月23日下午16:00前）一次性付清全部拍賣成交款（成交款=成交單價×買受人確認(rèn)的購買面積）及交易所服務(wù)費(fèi)。服務(wù)費(fèi)按成交款的1%收取。成交款收款賬戶為（戶名：義烏產(chǎn)權(quán)交易所有限公司，開戶行：工商銀行義烏詞林支行，賬號：1208021219100029448）。（二）合同簽訂：成交之次日起10個工作日內(nèi)，出讓方與買受人簽訂《有償調(diào)劑合同》。八、違約責(zé)任 （一）競買人未按照公告要求履行職責(zé)的，發(fā)生國家法律、法規(guī)所禁止行為的，或者未能履約的，取消其買受資格。（二）競買人應(yīng)對《受讓申請書》上簽署的內(nèi)容，承擔(dān)責(zé)任并全面履行。（三）買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》的、未在規(guī)定時間付清應(yīng)付款項(xiàng)的或未按期足額支付，取消其買受資格。（四）買受人未在規(guī)定期限內(nèi)與出讓方簽訂《有償調(diào)劑合同》等文件的，取消其買受資格。（五）按以上條款所列的違約人及其配偶不得參加下一次同一區(qū)塊的競拍報名。九、其他重要事項(xiàng) （一）競買人在競買前應(yīng)仔細(xì)閱讀公告等資料，同時競買人須在拍賣前到大陳鎮(zhèn)凰升塘村村辦公室詳細(xì)了解宅基地有償調(diào)劑相關(guān)法規(guī)政策，明確本次拍賣的具體流程及規(guī)定。一旦進(jìn)入拍賣會場參加競買，即表明競買人理解、認(rèn)可并遵循本公司上述各文本中各項(xiàng)條款的約定，并愿承擔(dān)一切責(zé)任。成交后，競買人不得對宅基地有償調(diào)劑及本次活動的相關(guān)文件條款有任何異議。（二）本次有償調(diào)劑競買人須為大陳鎮(zhèn)凰升塘村集體經(jīng)濟(jì)組織成員。其競買資格及調(diào)劑入面積須經(jīng)大陳鎮(zhèn)凰升塘村委會、大陳鎮(zhèn)相關(guān)部門審核批準(zhǔn)，并取得相關(guān)核準(zhǔn)材料。如競買人無法到場，須提供授權(quán)委托書和代理人身份證原件等相關(guān)證明材料，辦理領(lǐng)取號牌入場競買手續(xù)。（四）每位競買人限一人進(jìn)入拍賣會場，其他人員未經(jīng)允許不得進(jìn)入會場。競買人須配合工作人員指引入場就座。遵守會場秩序，不得在場內(nèi)隨意站立、走動，不得大聲喧嘩或起哄，不得阻擾其他競買人叫價競投，不得阻礙拍賣師進(jìn)行正常的拍賣活動，以上行為經(jīng)勸阻無效，工作人員有權(quán)請其退出場外，并有權(quán)中止或終止拍賣活動。更不能有操縱、壟斷、串標(biāo)等違法行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格，并提請有關(guān)部門追究其法律責(zé)任。（五）委托拍賣的宅基地有償調(diào)劑在拍賣前如被撤，出讓方與交易所不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用。（六）如遇特殊情況，交易所在2024年10月17日前可對拍賣資料進(jìn)行修正，如有修正或有其他未盡事宜，將通過公司網(wǎng)站予以公布，并在拍賣會開始前告知全體參與競買人。因不可抗力因素導(dǎo)致本次活動無法繼續(xù)的，有償調(diào)劑活動終止。十、附則競租人在報名時應(yīng)按交易所要求向交易所出具書面的《受讓申請書》，該《受讓申請書》所確認(rèn)的送達(dá)地址為通知送達(dá)地址，送達(dá)地址若有改變應(yīng)立即書面告知交易所。交易所發(fā)出的通知以該送達(dá)地址向競租人投遞，即視為有效送達(dá)到競租人。競租人須遵守本公告規(guī)定的事項(xiàng)，本公告及未盡事宜由轉(zhuǎn)讓方和交易所負(fù)責(zé)解釋。
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2024年10月11日
來源 | 義烏產(chǎn)權(quán)交易所有限公司 義烏市大陳鎮(zhèn)凰升塘村股份經(jīng)濟(jì)合作社 義烏市融媒體中心
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