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12月23日，北苑街道前洪有機(jī)更新地塊三成功出讓。經(jīng)過(guò)112輪出價(jià)，該地塊最終以15230萬(wàn)元順利成交，溢價(jià)率85.05%。
地塊位于北苑街道，雪峰西路與繡湖西路交叉口南側(cè)。 地塊出讓面積7416.10㎡（11.124畝），起始價(jià)8230萬(wàn)元，競(jìng)買保證金4115萬(wàn)元。 土地用途商務(wù)金融用地、商業(yè)用地，容積率3.50-3.80，建筑密度30%-40%，綠地率≥10%，建筑限高≤55米。出讓年限40年。
根據(jù)規(guī)劃條件，地塊功能為商業(yè)、酒店、商務(wù)。 商業(yè)建筑面積不應(yīng)超過(guò)1100平方米，產(chǎn)權(quán)允許分割銷售；酒店建筑面積不應(yīng)少于1.6萬(wàn)平方米，產(chǎn)權(quán)不得分割銷售；商務(wù)產(chǎn)權(quán)允許分割銷售，最小分割單元建筑面積不應(yīng)少于300平方米。 地塊內(nèi)建筑在滿足功能要求前提下體現(xiàn)時(shí)代感，設(shè)計(jì)風(fēng)格、體量、造型、色彩應(yīng)與周邊環(huán)境和建筑相協(xié)調(diào)，建筑外墻應(yīng)采用石板、金屬板材、玻璃幕墻等高檔裝飾材料。 地塊意向效果圖
建筑立面應(yīng)具備公共建筑的外立面形式和建筑特點(diǎn)。商務(wù)建筑應(yīng)采取公共走廊式布局，衛(wèi)生間應(yīng)按層集中設(shè)置，不得采用單元式或住宅套型式設(shè)計(jì)；標(biāo)準(zhǔn)層層高不得超過(guò)4.2米。 酒店、商務(wù)建筑除集中設(shè)置的廚房和供熱設(shè)備間外，不得另行設(shè)置廚房和設(shè)計(jì)、安裝其他管道燃?xì)庠O(shè)施。地塊外部空間應(yīng)開(kāi)放，不得封閉圍墻，并應(yīng)設(shè)置安保監(jiān)控系統(tǒng)。 允許開(kāi)發(fā)使用范圍內(nèi)的地下空間主體結(jié)構(gòu)豎向利用深度為-12 米以上。地下室僅用于停車、人防、消防等基礎(chǔ)配套設(shè)施，嚴(yán)禁改變用途。應(yīng)設(shè)置不少于一個(gè)雙車道地下室出入口。
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