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微信分享到朋友圈只看樓主倒序閱讀腔主發表于: 07-14 , 來自: 浙江省金華市

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根據義政發〔2013〕43號《義烏市城鄉新社區集聚建設實施辦法（試行）》、市委辦〔2014〕79號《義烏市城鄉新社區集聚建設實施細則》及義社區建設〔2014〕3號《義烏市城鄉新社區集聚建設高層公寓及產業用房分配指導意見（試行）》等文件精神，按照“公開、公平、公正”的原則，經蘇溪鎮黨委政府研究，制定錦繡芳庭高層公寓分配實施方案。

一、房源情況

錦繡芳庭（畈田集聚安置）共17幢高層公寓，住宅1395套，可安置建筑面積146483.31平方米。其中，70戶型452套，105戶型512套，140戶型431套。此次高層公寓分配房源數量根據安置對象（含買受人，下同）最終戶型申報面積確定。

二、安置對象

1.參加蘇溪鎮錦繡芳庭高層公寓安置分配的對象（含買受人），需滿足下列條件：

（1）已取得錦繡芳庭高層置換權益憑證；

（2）已交納相關款項的安置對象及買受人；

（3）集聚對象需拆除全部舊房或已騰空移交舊房。

2.戶型申報審核截止后發布安置房源相關信息。

三、安置價格

1.根據相關部門所提供的本項目綜合建設成本測算，以“讓利于民”為原則。確定錦繡芳庭安置基準價為3980元/平方米，安置指導價為3780元/平方米，優惠價以安置指導價的80%確定為3024元/平方米。以權益面積審批戶為單位,首套住房（含不可售面積）以安置指導價確定，第二套及以上套數以安置基準價確定。屬村級集體經濟組織成員的，高層公寓面積中人均30平方米的不可售面積享受優惠價。除集聚對象外安置對象（含買受人）的高層公寓安置價格，以安置基準價確定。

2.樓層價格：樓層價差為50元/平方米，以每幢樓中間層為基準（偶數中間兩層作為基準），每上升一層加50元/平方米，每下降一層減50元/平方米，頂層參照次頂樓執行。

3.地下車位：按照“整幢就近，合理搭配”原則，一套房屋配套一個地下停車位，地下車位價格：負一層車位10.5萬元/個，負二層車位9.5萬元/個；充電車位每個加0.5萬元。

四、安置辦法

1.本次分配由蘇溪鎮組織實施，市公證處參與，以抽簽的方式確認安置資格及分房定位。

2.預交款項：符合條件的集聚對象和買受人以套為單位預交建房款：70戶型交納35萬/套，105戶型交納45萬/套，140戶型交納55萬/套。集聚對象的建房保證金可抵扣本次的預交建房款，余款在房屋交付時根據測繪面積及具體樓層位置等按實結算。

3.安置分配對象置換高層公寓時，須持有相應標準戶型置換權益面積，安置高層公寓70、105、140戶型時，測繪面積多于標準戶型面積的，首套住房（含不可售面積）以安置指導價結算建房款，第二套及以上套數以安置基準價確定結算建房款；少于標準戶型面積的，少于面積按權益貨幣化置換價格回購結算。

4.交款時間、交款地點及攜帶資料另行通知并公布。

5.時間安排：在完成預交建房款截止后40天內進行分房定位，時間另行通知并公布。

6.咨詢電話：0579-85918002 0579-85918791

五、抽簽定位方案

1.本次戶型選擇實行申報結合抽簽的原則，以現場開具戶型申報單并交納足額建房款作為戶型申報依據。第一輪戶型確定未取得安置資格的安置對象可根據剩余房源情況，在自愿的前提下通過調劑的方式重新申報戶型，參與下一輪戶型安置分配。套房與地下停車位一簽定位。

2.戶型申報需求小于該戶型房源總量的，可直接確定戶型；戶型申報需求大于該戶型房源總量的，以抽簽方式確定戶型資格。

3.70戶型僅允許申報一套。若70戶型需求大于供給，優先滿足集聚對象中的在冊低保戶（以民政部門最新名單為準）、60周歲以上孤寡老年人（村居60周歲以上孤寡老人，無配偶、無子女、無人照顧，喪失勞動能力）申報的唯一一套70戶型。

4.結合本方案條款規定，具體《蘇溪鎮錦繡芳庭高層公寓戶型分配資格抽簽辦法》與《蘇溪鎮錦繡芳庭高層公寓分配定位辦法》由蘇溪鎮會同市公證處聽取相關方面意見后制定實施；戶型確認、抽簽定位場地、工作人員由蘇溪鎮統籌安排。

六、其他說明

1.物業維修基金為 40 元/平方米，業主在結算購房款時繳納。物業服務費標準為 1.7 元/平方米/月，公共能耗費為 0.3 元/平方米/月，車位管理費標準為 17.85 元/個/月，在房屋交付時向物業公司繳納，以后由業主按年繳納。業主為村級集體經濟組織成員的高層住宅物業服務費、公共能耗費按政策規定給予補助（物業公司先收取，再辦理申請補助，由蘇溪鎮負責兌付。）

2.根據規定，業主為符合義烏市城鄉新社區集聚相關政策的村集體經濟組織成員可享受物業服務費和公共能耗費補助。

3.蘇溪鎮錦繡芳庭高層公寓分配工作，在市社區建設辦指導下，蘇溪鎮人民政府負責分配方案制訂和分配活動的組織；錦都房地產開發有限公司負責資料準備、項目交付和收款結算等；不動產權登記中心負責權益憑證交易與注銷；市公證處負責整個分配過程的現場監督公證。

七、分房過程中，如有其他情況，由蘇溪鎮召集相關部門、畈田村商議決定。

八、本分配方案自發布之日起實施，由蘇溪鎮人民政府負責解釋。

蘇溪鎮人民政府

2025年7月11日

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飯飯南	威望 +1	各個真奴十八力！	07-16
王璐璐璐璐璐	威望 +1	-	07-14
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