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根據(jù)義政發(fā)〔2013〕43號(hào)《義烏市城鄉(xiāng)新社區(qū)集聚建設(shè)實(shí)施辦法（試行）》、市委辦〔2014〕79號(hào)《義烏市城鄉(xiāng)新社區(qū)集聚建設(shè)實(shí)施細(xì)則》及義社區(qū)建設(shè)〔2014〕3號(hào)《義烏市城鄉(xiāng)新社區(qū)集聚建設(shè)高層公寓及產(chǎn)業(yè)用房分配指導(dǎo)意見（試行）》等文件精神，按照“公開、公平、公正”的原則，經(jīng)蘇溪鎮(zhèn)黨委政府研究，制定錦繡芳庭高層公寓分配實(shí)施方案。

一、房源情況

錦繡芳庭（畈田集聚安置）共17幢高層公寓，住宅1395套，可安置建筑面積146483.31平方米。其中，70戶型452套，105戶型512套，140戶型431套。此次高層公寓分配房源數(shù)量根據(jù)安置對(duì)象（含買受人，下同）最終戶型申報(bào)面積確定。

二、安置對(duì)象

1.參加蘇溪鎮(zhèn)錦繡芳庭高層公寓安置分配的對(duì)象（含買受人），需滿足下列條件：

（1）已取得錦繡芳庭高層置換權(quán)益憑證；

（2）已交納相關(guān)款項(xiàng)的安置對(duì)象及買受人；

（3）集聚對(duì)象需拆除全部舊房或已騰空移交舊房。

2.戶型申報(bào)審核截止后發(fā)布安置房源相關(guān)信息。

三、安置價(jià)格

1.根據(jù)相關(guān)部門所提供的本項(xiàng)目綜合建設(shè)成本測(cè)算，以“讓利于民”為原則。確定錦繡芳庭安置基準(zhǔn)價(jià)為3980元/平方米，安置指導(dǎo)價(jià)為3780元/平方米，優(yōu)惠價(jià)以安置指導(dǎo)價(jià)的80%確定為3024元/平方米。以權(quán)益面積審批戶為單位,首套住房（含不可售面積）以安置指導(dǎo)價(jià)確定，第二套及以上套數(shù)以安置基準(zhǔn)價(jià)確定。屬村級(jí)集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，高層公寓面積中人均30平方米的不可售面積享受優(yōu)惠價(jià)。除集聚對(duì)象外安置對(duì)象（含買受人）的高層公寓安置價(jià)格，以安置基準(zhǔn)價(jià)確定。

2.樓層價(jià)格：樓層價(jià)差為50元/平方米，以每幢樓中間層為基準(zhǔn)（偶數(shù)中間兩層作為基準(zhǔn)），每上升一層加50元/平方米，每下降一層減50元/平方米，頂層參照次頂樓執(zhí)行。

3.地下車位：按照“整幢就近，合理搭配”原則，一套房屋配套一個(gè)地下停車位，地下車位價(jià)格：負(fù)一層車位10.5萬(wàn)元/個(gè)，負(fù)二層車位9.5萬(wàn)元/個(gè)；充電車位每個(gè)加0.5萬(wàn)元。

四、安置辦法

1.本次分配由蘇溪鎮(zhèn)組織實(shí)施，市公證處參與，以抽簽的方式確認(rèn)安置資格及分房定位。

2.預(yù)交款項(xiàng)：符合條件的集聚對(duì)象和買受人以套為單位預(yù)交建房款：70戶型交納35萬(wàn)/套，105戶型交納45萬(wàn)/套，140戶型交納55萬(wàn)/套。集聚對(duì)象的建房保證金可抵扣本次的預(yù)交建房款，余款在房屋交付時(shí)根據(jù)測(cè)繪面積及具體樓層位置等按實(shí)結(jié)算。

3.安置分配對(duì)象置換高層公寓時(shí)，須持有相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)戶型置換權(quán)益面積，安置高層公寓70、105、140戶型時(shí)，測(cè)繪面積多于標(biāo)準(zhǔn)戶型面積的，首套住房（含不可售面積）以安置指導(dǎo)價(jià)結(jié)算建房款，第二套及以上套數(shù)以安置基準(zhǔn)價(jià)確定結(jié)算建房款；少于標(biāo)準(zhǔn)戶型面積的，少于面積按權(quán)益貨幣化置換價(jià)格回購(gòu)結(jié)算。

4.交款時(shí)間、交款地點(diǎn)及攜帶資料另行通知并公布。

5.時(shí)間安排：在完成預(yù)交建房款截止后40天內(nèi)進(jìn)行分房定位，時(shí)間另行通知并公布。

6.咨詢電話：0579-85918002 0579-85918791

五、抽簽定位方案

1.本次戶型選擇實(shí)行申報(bào)結(jié)合抽簽的原則，以現(xiàn)場(chǎng)開具戶型申報(bào)單并交納足額建房款作為戶型申報(bào)依據(jù)。第一輪戶型確定未取得安置資格的安置對(duì)象可根據(jù)剩余房源情況，在自愿的前提下通過(guò)調(diào)劑的方式重新申報(bào)戶型，參與下一輪戶型安置分配。套房與地下停車位一簽定位。

2.戶型申報(bào)需求小于該戶型房源總量的，可直接確定戶型；戶型申報(bào)需求大于該戶型房源總量的，以抽簽方式確定戶型資格。

3.70戶型僅允許申報(bào)一套。若70戶型需求大于供給，優(yōu)先滿足集聚對(duì)象中的在冊(cè)低保戶（以民政部門最新名單為準(zhǔn)）、60周歲以上孤寡老年人（村居60周歲以上孤寡老人，無(wú)配偶、無(wú)子女、無(wú)人照顧，喪失勞動(dòng)能力）申報(bào)的唯一一套70戶型。

4.結(jié)合本方案條款規(guī)定，具體《蘇溪鎮(zhèn)錦繡芳庭高層公寓戶型分配資格抽簽辦法》與《蘇溪鎮(zhèn)錦繡芳庭高層公寓分配定位辦法》由蘇溪鎮(zhèn)會(huì)同市公證處聽取相關(guān)方面意見后制定實(shí)施；戶型確認(rèn)、抽簽定位場(chǎng)地、工作人員由蘇溪鎮(zhèn)統(tǒng)籌安排。

六、其他說(shuō)明

1.物業(yè)維修基金為 40 元/平方米，業(yè)主在結(jié)算購(gòu)房款時(shí)繳納。物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為 1.7 元/平方米/月，公共能耗費(fèi)為 0.3 元/平方米/月，車位管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為 17.85 元/個(gè)/月，在房屋交付時(shí)向物業(yè)公司繳納，以后由業(yè)主按年繳納。業(yè)主為村級(jí)集體經(jīng)濟(jì)組織成員的高層住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共能耗費(fèi)按政策規(guī)定給予補(bǔ)助（物業(yè)公司先收取，再辦理申請(qǐng)補(bǔ)助，由蘇溪鎮(zhèn)負(fù)責(zé)兌付。）

2.根據(jù)規(guī)定，業(yè)主為符合義烏市城鄉(xiāng)新社區(qū)集聚相關(guān)政策的村集體經(jīng)濟(jì)組織成員可享受物業(yè)服務(wù)費(fèi)和公共能耗費(fèi)補(bǔ)助。

3.蘇溪鎮(zhèn)錦繡芳庭高層公寓分配工作，在市社區(qū)建設(shè)辦指導(dǎo)下，蘇溪鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)分配方案制訂和分配活動(dòng)的組織；錦都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)資料準(zhǔn)備、項(xiàng)目交付和收款結(jié)算等；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記中心負(fù)責(zé)權(quán)益憑證交易與注銷；市公證處負(fù)責(zé)整個(gè)分配過(guò)程的現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督公證。

七、分房過(guò)程中，如有其他情況，由蘇溪鎮(zhèn)召集相關(guān)部門、畈田村商議決定。

八、本分配方案自發(fā)布之日起實(shí)施，由蘇溪鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)解釋。

蘇溪鎮(zhèn)人民政府

2025年7月11日

共7條評(píng)分，威望+7

飯飯南	威望 +1	各個(gè)真奴十八力！	07-16
王璐璐璐璐璐	威望 +1	-	07-14
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