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7月25日，義烏市稠城街道鐵東路與香山路交叉口南側地塊成功出讓。

經過8輪出價，金華浙晨房地產開發有限公司（綠城）以58533萬元競得該地塊，溢價率6.36%。

地塊位于稠城街道，鐵東路與香山路交叉口南側。

地塊出讓面積22786.63㎡（34.18畝），起始價55033萬元，競買保證金16510萬元。

土地用途城鎮住宅用地、商業用地、公園綠地，容積率1.60-1.80，建筑密度≤45.0%，綠地率≥30%，建筑限高≤60米，出讓年期城鎮住宅用地70年，商業用地40年，公園綠地50年。

根據規劃條件，地塊住宅建筑形式為高層，裙房為商業和配套用房，裙房建筑層數為1-2層，底層商業建筑面積不得超過3000平方米。

地塊高層住宅面積不小于140平方米時，允許建設空中花園陽臺（不計入住宅陽臺）和公共共享平臺，空中花園陽臺水平投影總面積不大于高層住宅總建筑面積的30%，公共共享平臺水平投影總面積不大于高層住宅總建筑面積的15%。

住宅最小套型總建筑面積不得小于130平方米。允許項目部分精裝竣備交付。高層住宅標準層層高不低于3.0米。住宅封閉式陽臺按水平投影面積的1/2計算容積率。

套型面積大于180平方米的高層，其餐廳、客廳挑空部分層高大于4.2米且不大于6.6米時，且水平投影面積不大于高層住宅總建筑面積的30%的，最大面積不超過50平方米，單倍計算建筑面積。

允許開發使用范圍內的地下空間主體結構豎向利用深度不超過12米。地下室用于人防、消防、停車、儲藏、超市、菜市場等配套設施，允許集中配建不超過2000平方米的生活輔助用房(游泳池、健身房)。高層區塊不得設置車庫，嚴禁改變用途。

地塊需配建具備鄰里中心的功能用房：其中規劃3000平方米社區用房（需完成裝修，包含居家養老、公共文化等公共服務配套），原則上設置在地面（部分可設置于半地下室），社區用房及配建車位（不少于20輛）建成后無償移交給稠城街道。規劃不少于1個籃球場地和2個羽毛球場地的體育場館（需完成裝修），允許設置在地下室或半地下室，建成后無償移交給稠城街道；以上配套用于公益事業或以社會公眾為服務對象的非營利性用途，不計入容積率。

地塊內公園綠地可以建設體育場館，地上及地下建筑控制線按控制紅線圖中地下建筑控制線進行控制。規劃600平方米超市或菜市場，如設置在地下室可不計容，允許整體銷售或轉讓。

地塊內含公園綠地面積2645.41㎡，地下空間可使用，且可與商住地塊地下室聯通使用。施工方案應與建設部門做好銜接，待項目施工完成后，地上公園綠地應無償移交給市政府園林管理處。

整理：義烏房子網

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