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詐騙就在身邊，小心二手房東的陷阱 [復制鏈接]

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離線十八腔律師團

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微信分享到朋友圈圖酷模式只看樓主倒序閱讀腔主發表于: 11-19 , 來自: 浙江省嘉興市

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今年九月，義烏萬達附近的房租市場爆了個大雷。某公司以高價大量租賃房屋，合同簽了數年，房租一個季度支付一次，從原房東處租賃后轉手以低于市場價轉租給租客，收取了一年租金。以這種“高收低出”方式短短幾個月收入租金上百萬元之巨。收取巨額租金后，該公司并沒有按照與原房東的約定的時間支付第二季度的租金，原房東沒有收到租金要求公司支付時，公司卻人去樓空，主要負責人卷款潛逃，房東無奈報警。后涉案人員被公安機關抓獲，現案件仍在偵辦之中。
伙同他人以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當事人財物，其行為已構成合同詐騙罪，且詐騙金額巨大。以二手房交易為幌子的合同詐騙案件在全國已經發生多起，尤其在外來務工人員眾多的義烏，是不法之徒眼中的蛋糕！
雖然犯罪嫌疑人被警方抓獲，但這爛攤子還是要原房東和承租人來承擔。房東沒收到二季度房租，希望趕走租客，租客卻已經繳納了一年房租，其居住具有正當性應當予以保護。如果雙方訴訟法律，概無例外會判決先刑后民，由于案件中存在刑事犯罪，法院將裁定中止審理，待刑事判決后恢復審理。刑事案件的審理時間漫長，這可不是幾個月能結束的，少則一年，多則數年。原房東和承租客只能先行達成和解，承租戶如果想繼續租賃的，可以協商補償一些租金；房東如果不愿出租的，可以和承租客協商搬離時間。這里，原房東和承租客都是受害者，協商是減少損失的最好辦法。
租房是日常生活中經常遇到的情形。為了不被坑。在這小編提供一些避坑方法供腔友們借鑒。
核實房東身份：
要求查看產權證，并核對業主身份證；如由中介代辦，必須出示房東授權書和公司營業執照。建議拍照存檔作為后續憑證。
核實二手房東身份：
出租人是個人的，審查合同有無約定轉租條款；如果是公司的，去企查查，查看公司登記注冊時間，如果是剛注冊不久的，需要警惕。如果不會查的，問問小編。
檢查租賃合同：
確認合同內容完整，包括出租人信息、租期、租金金額與支付方式、違約責任等。應明確“房東是否允許轉租”條款。
謹慎支付租金：
切勿一次性支付超過三個月租金。租金支付應通過銀行轉賬并留存憑證，避免現金交易；若有押金，也應要求正式收據。

如果不幸被騙，租客應該如何保護自己的權益？以下是應對建議。
保留證據：
保存所有合同、付款記錄、聊天截圖等關鍵證據。微信、支付寶轉賬截圖也應及時導出備份。
與房東溝通：
主動聯系真正房東，說明情況，確認其是否知情，有助于厘清責任歸屬并可能協商解決。
向有關部門舉報或尋求法律援助：
第一時間向派出所報案或向房管部門、消協等提交投訴。如構成合同詐騙，可依據《刑法》第224條追究詐騙者刑責，或通過法院提起民事訴訟追回損失。

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