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[裝修學院]家裝監(jiān)理裝修課堂：聊聊驗房師和驗房流程 [復制鏈接]

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離線裝小二驗房師阿文

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微信分享到朋友圈圖酷模式只看樓主倒序閱讀腔主發(fā)表于: 2023-05-19 , 來自: 浙江省金華市

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驗房師，又稱房屋查驗師（Housing Inspection Manager），是指受鄰居們委托,依據(jù)國家批準的民用建筑工程文件、有關法律規(guī)范、商業(yè)合同和房屋監(jiān)測檢驗勞務合同等，運用相關的專業(yè)知識、工具和技術，對竣工并將交付使用或二手的民用建筑或其裝修裝飾工程進行監(jiān)測檢驗，并向鄰居們提供咨詢服務的專業(yè)技術人員。

客廳實景圖

驗房師的職業(yè)人員構成：

（1）驗房機構相關領域人員，以及從事監(jiān)理、房地產(chǎn)中介、裝飾裝修、全屋定制、建材、物業(yè)等行業(yè)的從業(yè)人員；

（2）房屋維修崗、設計師、建筑工程類技術或者管理人員等上下游領域工作的人員；

（3）機關企事業(yè)單位房屋驗收負責人，各級政府房屋驗收管理部門、行業(yè)社團中從事房屋查驗工作的人員；

（4）有志于從事房屋查驗事業(yè)的各類專業(yè)人員。

客廳實景圖

驗房流程是什么？1、約定驗收時間。收到房產(chǎn)商通知驗房時，盡量避開驗收高峰期，盡量在有充足時間時核查。2、查驗核心證件。房產(chǎn)商在交房的時候應提供“三書一證一表”，即《建筑工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》、《房屋建筑工程竣工驗收備案表》。業(yè)主要帶齊身份證件、相關資料、費用以及驗房工具等。現(xiàn)場驗房時，要出示身份證原件，繳交身份證復印件、收樓通知書等，領取房屋鑰匙和驗收表，如《住戶驗房交接表》(房間功能分區(qū)及標的物詳列各項驗收內容，如客廳樓板、陽臺地面等等)，以及驗收意見表(如《樓宇驗收記錄表》。3、驗房。到所購樓房依雙方約定的交樓標準查驗樓房狀況，根據(jù)國家規(guī)定交房是開發(fā)商給業(yè)主交房，物業(yè)只是協(xié)助開發(fā)商交房。4、業(yè)主按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》，同時將水表、電表底數(shù)抄在指定表格，一般附在《驗房交接表》中;如有不滿意的地方，務必將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中，作為書面依據(jù)，如果房產(chǎn)商未準備有關表格，業(yè)主應另以書面形式將意見送交開發(fā)商。6、如果業(yè)主對樓房滿意，應在《住戶驗房交接表》上簽字認可。7、辦理入住手續(xù)。換發(fā)票、繳交各項相關費用；物業(yè)管理費一般交付后才開始計算，驗收時要簽前期物業(yè)合同。填寫《住戶檔案表》《入住協(xié)議》《消防責任書》等表格；領取《住戶手冊》《服務指南》等各種入住手冊及贈送物品。

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共4條評分，威望+4

狗妹妹、	威望 +1	-	2023-05-20
⑧⑧年老祖宗	威望 +1	-	2023-05-19
a654349826	威望 +1	-	2023-05-19
浪子阿文	威望 +1	-	2023-05-19

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