2515閱讀
1回復

[裝修學院]家裝監理裝修課堂：為什么要收房驗收？聊聊入戶門怎么驗收？ [復制鏈接]

上一主題下一主題查看指定樓層

離線裝小二驗房師阿文

地主

發帖: 1789

獎學金: 2362

威望: 8729

微信分享到朋友圈圖酷模式只看樓主倒序閱讀腔主發表于: 2023-05-22 , 來自: 浙江省金華市

馬上注冊，結交更多好友，享用更多功能，讓你輕松玩轉義烏十八腔，更多精彩評論請登錄后查看。

已有賬號？點擊登錄

關閉

         為什么收房之前要驗收呢？今天和鄰居們聊聊。首先是什么情況下要交房：

        房的交房條件分為法定條件和約定條件。

       1、法定的交房條件
       法定的交房條件是指按照法律、法規、地方性法規的規定應具備的交房條件：即該商品房應獲得單體工程質量驗收合格文件以及規劃、消防、人防、燃氣管道、電梯等專項驗收合格文件，最后應獲得竣工驗收備案證明。

       2、約定的交房條件
       即買賣雙方在購房合同中約定的交房條件，比如是毛胚交房還是精裝修交房、是進口電梯還是國產電梯、小區有那些配套設施等等。
對于商品房不具備交房條件的，購房人可以追究開發商的違約責任。

[attachment=1721130]

         因為收房驗收可以發現隱患，解決問題，驗收處問題讓物業小區服務隊免費維修，今天就說說入戶門如何驗收；大部分義烏小區的入戶門都是防火門，防盜門用在個別的高端小區和別墅或者疊拼。

        入戶門驗什么？是有檢驗標準的。

        （1）門表面應潔凈，不得有劃痕、碰傷；
        （2）門的割角、拼縫應嚴密平整；
        （3）門與墻體間縫隙的填嵌應飽滿；
       （4）門制作的允許偏差：門框翹曲允許偏差為3mm，門扇翹曲允許偏差為2mm，門扇的表面平整度允許偏差為2mm，門框門扇對角線長度允許偏差為3mm；
       （5）安裝的留縫限值、允許偏差：門扇對口縫、門扇與門扇與門框立縫寬度為1.5～2.5mm；
      （6）毛坯房入戶門與地面的留縫寬度不應小于3.5cm。

     鄰居們如何查驗入戶門是否符合房屋質量驗收標準。通常情況下，業主應當對入戶門的以下方面進行檢查：

      （1）門框檢查：門框安裝是否牢固平整，門框與墻體連接是否密閉嚴實，門框表面有無異常毛刺、開裂、破損等情況；
      （2）門扇檢查：門扇有無無變形、開裂問題，面漆外觀是否完好、表面是否平整，有無明顯劃痕，磕撞，距離地面是否考慮預留地面裝修做法；
      （3）門鎖檢查：門鎖安裝是否牢固，鑰匙插拔是否平滑、鎖芯轉動是否自如，各方向鎖舌伸縮，鎖孔位置是否正常；
      （4）開啟檢查：門開閉是否平穩，有無異常阻力，及磨損，門鎖緊后是否有晃動；
      （5）門把手檢查：安裝是否牢固，旋轉時有無異常阻力，表面有無缺損、變形；
      （6）密封檢查：門扇掩縫是否在2.5mm以內。

       一般業主關注比較多的問題是門的外觀質量問題，如門表面輕微的小刮花、碰傷等，嚴重的有面板開裂、深長的劃痕等，可能是施工過程中對門造成了損壞，小問題的損壞可以通過現場修補和補油漆進行修復，嚴重的損壞可以將門反廠維修；入戶門與地面的留縫寬度不滿足要求（小于3.5cm）時可以要求反廠鋸短處理（注：關于返廠維修和鋸短處理的確定一般盡量由物業現場說服業主，一般不隨便允諾業主決定，可請地產工程部評判決定）；門鎖的問題一般會出現在裝修使用期間，如果發現鑰匙可以通用，鎖打不開等問題，經過現場確認出現質量問題的可以要求更換。

[attachment=1721132]

       十八腔裝小二友情提示：

      1.驗房后要堅持的原則：只要發現問題，不管大小，都要在相關文件或表格中逐一記錄，凡是無法確認的事項，則不記錄或寫上“暫不清楚”、“無法認定”等字樣，不必理會開發商陪同的收房人員如何花言巧語。

     2.物業公司的行為代表不了開發商(除非有明確書面授權)，因此不要就房屋質量問題與物業公司簽署文件。
     3.驗收房屋發現問題時，一定要開發商蓋章確認，約定限期處理，如果開發商拒絕蓋章確認，一定要取得證據，證明不是買房人不按時收房，而是開發商擬交付房屋不符合合同的約定或法定條件。

現代簡約客廳

        裝修，盤它。
       您如果想詳細了解收房驗收和家裝監理那點事兒。
       留言區評論交流。

共4條評分，威望+4

浪子阿文	威望 +1	-	2023-05-23
花來香	威望 +1	-	2023-05-23
a654349826	威望 +1	-	2023-05-22
小仲	威望 +1	-	2023-05-22

熱點話題

特別聲明：帖子及回帖全部內容為論壇用戶自行上傳發布并承擔相應的法律責任，不代表本網站觀點和立場，本網站僅提供信息存儲服務。任何用戶如認為頁面上的特定內容涉及侵權，可通過頁面底部侵權投訴指引向我們進行投訴。

回復

舉報

本帖共有1條回復，請登錄后查看。

已有賬號？點擊登錄

發帖回復

返回列表


	關閉您還沒有登錄，快捷通道只有在登錄后才能使用。立即登錄還沒有帳號？趕緊注冊一個


	關閉選中1篇全選

99久久99久久久精品齐齐_看电视剧不卡顿的网站_美女一区二区三区_国产 日韩 欧美大片_国产成人超碰人人澡人人澡_91日韩精品一区_aaa欧美色吧激情视频_岛国精品一区二区_国产中文字幕一区_久久激情五月婷婷

帖子

[裝修學院]家裝監理裝修課堂：為什么要收房驗收？聊聊入戶門怎么驗收？ [復制鏈接]

99久久99久久久精品齐齐_看电视剧不卡顿的网站_美女一区二区三区_国产日韩欧美大片_国产成人超碰人人澡人人澡_91日韩精品一区_aaa欧美色吧激情视频_岛国精品一区二区_国产中文字幕一区_久久激情五月婷婷