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[義烏樓市]關于進一步加強物業(yè)企業(yè)住宅小區(qū)裝飾裝修管理的通知 [復制鏈接]

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關于進一步加強物業(yè)企業(yè)住宅小區(qū)裝飾裝修管理的通知

全市物業(yè)服務企業(yè)：
為進一步落實物業(yè)企業(yè)小區(qū)室內(nèi)裝飾裝修管理法定職責，嚴厲打擊拆改承重結構、改變公共部位使用功能等違規(guī)裝修行為，結合行業(yè)發(fā)展實際，現(xiàn)將我市物業(yè)企業(yè)履行裝修管理職責相關要求通知如下：

一、基本要求
（一）重點針對集中裝修期住宅小區(qū)，物業(yè)服務企業(yè)需建立小區(qū)室內(nèi)裝飾裝修管理工作異常事項日報、每周工作簡報、每月履職報告報送機制。集中裝修期住宅小區(qū)原則上為交付時間不超過18個月的住宅小區(qū)，市建設局制定集中裝修期小區(qū)名單并動態(tài)調(diào)整。

（二）重點監(jiān)管內(nèi)容。拆改影響結構安全的如承重墻、剪力墻、梁、柱及有結構梁的飄窗等部位；拆除煙道井等部位改變公共部位使用功能影響使用安全的；嚴重破壞外立面影響小區(qū)整體外觀的。

（三）檢查頻次。物業(yè)企業(yè)必須每戶入戶檢查，基礎階段（水電、泥工）每日每戶巡查1次以上；木工階段、油漆階段每周每戶巡查兩次以上。巡查人員每日填寫幢日檢表（附件1），按照“一幢一日一份”的要求存放于物業(yè)服務中心備查。

（四）報送要求。每月30日前,集中裝修期小區(qū)月履職報告表（附件2）經(jīng)項目經(jīng)理簽字并加蓋公司公章，報送至市建設局。日常檢查發(fā)現(xiàn)的異常情況應立即制止和責令整改，已造成事實后果或拒不改正的應及時向執(zhí)法部門報告處理。

二、監(jiān)督檢查
（一）市建設局成立裝修管理現(xiàn)場巡查小組，對集中裝修期住宅小區(qū)開展全覆蓋巡查，重點督查物業(yè)服務企業(yè)項目基礎資料準備、裝修備案資料審查、現(xiàn)場巡查監(jiān)督落實、發(fā)現(xiàn)問題制止整改報告等裝修管理履職和現(xiàn)場管理情況。

（二）市建設局結合現(xiàn)場巡查情況，對物業(yè)企業(yè)報送的月履職報告開展質(zhì)量評估，并作為發(fā)現(xiàn)履職不力物業(yè)企業(yè)和裝修企業(yè)黑榜的重要依據(jù)。發(fā)現(xiàn)物業(yè)企業(yè)或其工作人員參與裝修企業(yè)、服務隊經(jīng)營或利益輸送，導致項目裝修管理不力甚至管理失控的，相關線索移交公安機關處理，涉及國有物業(yè)企業(yè)的同步移送市紀檢監(jiān)察部門處理。

三、結果運用
（一）懲戒履職不力物業(yè)企業(yè)。幢日檢表、月履職報告填報質(zhì)量不高、敷衍填報的，按合同履約項予以信用評價扣分。經(jīng)督促拒不報送或報告弄虛作假、小區(qū)裝修管理秩序混亂的，列入履職不力名單并按不良信息信用扣分。小區(qū)裝修管理失控或列入履職不力名單2次以上的信用等級直接降為D級。

（二）懲戒違規(guī)裝飾裝修企業(yè)。建立裝飾裝修企業(yè)黑榜制度，查實存在影響結構安全、改變公共部位使用功能等違規(guī)裝修行為的裝飾裝修企業(yè)列入黑榜。物業(yè)企業(yè)在日常履職中發(fā)現(xiàn)線索的可向市建設局報送建議黑榜企業(yè)及相關證據(jù)。
（三）市建設局定期發(fā)布履職不力物業(yè)企業(yè)名單和裝飾裝修企業(yè)黑榜。物業(yè)企業(yè)列入履職不力名單的，需開展整改整頓并對項目經(jīng)理追責；裝飾裝修企業(yè)列入黑榜的，全市物業(yè)企業(yè)在一年內(nèi)將該企業(yè)作為辦理進場裝修備案重點審查對象和日常巡查重點監(jiān)管對象。

本通知自印發(fā)之日起施行。

附件：1.《室內(nèi)裝修現(xiàn)場日檢表》
2.《物業(yè)公司小區(qū)室內(nèi)裝飾裝修管理履職月報告表》

義烏市住房和城鄉(xiāng)建設局

2024年4月16日

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