4月9日，義烏市自然資源和規(guī)劃局上線《政風(fēng)行風(fēng)熱線》節(jié)目，就不動(dòng)產(chǎn)登記、補(bǔ)繳出讓金、第四代住宅等問題進(jìn)行了權(quán)威答復(fù)。
Q:我之前看新聞上說，現(xiàn)在不光是商品房可以“交房即辦證”，連有機(jī)更新回遷房也可以“交房即辦證”了。請(qǐng)問具體是怎么辦理的？
A:為進(jìn)一步方便大家辦證，我局在推出商品房“交房即辦證”便民舉措的基礎(chǔ)上，會(huì)同政管辦、住建、稅務(wù)、郵政等部門，又推出了城市有機(jī)更新回遷安置房的“交房即辦證”。具體辦理流程是這樣的：回遷戶收到辦證通知短信后，可前往小區(qū)專門設(shè)立的辦證服務(wù)區(qū)，在現(xiàn)場(chǎng)工作人員的指導(dǎo)下，在線完成不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)。然后按照稅務(wù)部門推送的計(jì)稅短信在線完成繳稅，辦證結(jié)果隨后將短信告知你本人，紙質(zhì)證書可通過郵政EMS郵寄到家或自行前往望道路300號(hào)市政務(wù)服務(wù)中心自助打證。
Q:我前幾年用人才購房補(bǔ)貼購買了商品房，在義烏的服務(wù)期限已滿規(guī)定年限。按政策，我的房屋已符合允許上市交易條件，請(qǐng)問我該怎么申請(qǐng)？A:針對(duì)您所說的使用人才購房補(bǔ)貼購買商品房進(jìn)行交易的，在已滿規(guī)定年限的前提下，可在“浙里辦”APP中的“義烏i人才”應(yīng)用上向人社局申請(qǐng)解禁。解禁通過后，在“不動(dòng)產(chǎn)智治”平臺(tái)即可申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。我局利用大數(shù)據(jù)共享機(jī)制實(shí)現(xiàn)“零材料”辦證，你無需提交任何證明材料。針對(duì)企業(yè)實(shí)用人才購房的，需要由經(jīng)信局核準(zhǔn)并函告我局才能解禁。
Q:我買的房子今年就要交付了。前段時(shí)間聽朋友說，現(xiàn)在商品房辦證除了“交房即辦證”，還出了一個(gè)“輕享辦證”，辦證更加方便了。那這個(gè)“輕享辦證”有什么不一樣的地方？A:商品房“輕享辦證”就是在房開公司先行完成單方申請(qǐng)的前提下，購房者可自行通過“不動(dòng)產(chǎn)智治”平臺(tái)，隨時(shí)隨地自主發(fā)起登記申請(qǐng)，徹底擺脫以往辦證的種種約束和往返跑的勞累，從而享受到更多的方便快捷和更好的自主辦證體驗(yàn)。
Q:我居住在外地，有一套房子在義烏，準(zhǔn)備向銀行申請(qǐng)抵押貸款。現(xiàn)在不方便回去，請(qǐng)問抵押登記可以網(wǎng)上辦嗎？A:我市抵押登記已全部實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上辦理，辦件申請(qǐng)零材料、一次不用跑。具體辦理步驟是，由銀行在線發(fā)起抵押登記申請(qǐng)，產(chǎn)權(quán)人可在線確認(rèn)抵押登記內(nèi)容，無需到現(xiàn)場(chǎng)辦理；同時(shí)，我局在完成抵押登記后，會(huì)實(shí)時(shí)生成不動(dòng)產(chǎn)登記電子證明。
Q:最近看到孝子祠地塊一的規(guī)劃公示，看著綠化很多，這個(gè)項(xiàng)目是第四代住宅嗎？里面的空中花園陽臺(tái)跟以前的普通住宅陽臺(tái)有什么區(qū)別？怎么算建筑面積？A:孝子祠地塊一是我市推出的第四代住宅項(xiàng)目之一，它里面的空中花園陽臺(tái)相較于普通住宅陽臺(tái)，主要區(qū)別在于局部錯(cuò)層，這樣的設(shè)計(jì)增大了露臺(tái)的面積，并且空中花園陽臺(tái)是按照一半來計(jì)算建筑面積的，極大提高了得房率。我市目前已相繼推出了華潤(rùn)孝子祠澐璟、八都萬境觀云、商城丹溪印象、建投孝子祠地塊一等4個(gè)第四代住宅樓盤。其以更高的得房率、更完善的配套設(shè)施、更多的公共交往空間、更豐富的垂直綠化景觀等優(yōu)勢(shì)，深受市場(chǎng)喜愛。
Q:我剛剛成立了一家房地產(chǎn)公司，準(zhǔn)備參與土地競(jìng)拍。今年沿街商服出讓的主要有哪些地塊？A:結(jié)合義烏老百姓的需求，今年我局?jǐn)M推出多宗沿街商服地塊，地塊面積5-20畝不等。主要的地塊有：稠城街道工人路與秦塘路交叉口西側(cè)地塊、城西街道益公山西城路南側(cè)地塊、上溪鎮(zhèn)文明路北側(cè)地塊、佛堂鎮(zhèn)馨苑街北側(cè)地塊、福田街道商城大道南側(cè)地塊、北苑街道北苑路南側(cè)地塊、江東街道下王A、B地塊等。如果您有意向，可以與我局或?qū)俚劓?zhèn)街進(jìn)行聯(lián)系。
Q:我是外地來義烏工作的，買了樓店村“高低結(jié)合”舊村改造的高層公寓。最近想把這房子過戶，但聽說這種安置房過戶要補(bǔ)交土地出讓金？要補(bǔ)繳的話，要補(bǔ)繳多少土地出讓金？怎么辦理？A:根據(jù)我市政策，這類房屋土地性質(zhì)屬于國有劃撥用地，過戶前是需經(jīng)審批并補(bǔ)交土地出讓金的。具體補(bǔ)繳規(guī)則是：每戶安置的義烏農(nóng)村家庭手里有多套房需要辦證的，均需要繳納土地出讓金，其中一套可享受按照40%的優(yōu)惠補(bǔ)繳土地出讓金辦證，其余均需全額補(bǔ)交土地出讓金才能辦證。至于這唯一一套可按40%優(yōu)惠補(bǔ)交出讓金辦證的資格如何確定，要由賣給你的農(nóng)戶提出；村集體組織審核后，經(jīng)所在鎮(zhèn)街明確后才能確定。在辦理出讓金補(bǔ)繳之前，你要確定這處房子是否辦過證，沒辦過證的話要先讓參加舊改的農(nóng)戶辦理首次登記，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書后才可以補(bǔ)繳出讓金進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。土地出讓金確定是由受讓人委托我市具有資質(zhì)的第三方評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估的。評(píng)估完成后，到市行政服務(wù)中心（望道路300號(hào)）辦理劃撥轉(zhuǎn)出讓手續(xù)，簽訂土地出讓合同，然后交納稅費(fèi)后，就可辦理不動(dòng)產(chǎn)變更登記等相關(guān)手續(xù)了。 信息來源/義烏市融媒體中心
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