5月21日，義烏住房公積金管理中心上線《政風(fēng)行風(fēng)熱線》節(jié)目，就公積金提取、繳存、貸款等問題進(jìn)行了權(quán)威答復(fù)。
Q:現(xiàn)在哪些銀行的住房按揭貸款可以辦理沖還貸業(yè)務(wù)？
A:目前支持按月簽約沖還貸的商貸銀行有以下15家：建設(shè)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、交通銀行、浙商銀行、浙江義烏農(nóng)村商業(yè)銀行、浙江稠州商業(yè)銀行、中信銀行、浦發(fā)銀行、寧波銀行、郵儲(chǔ)銀行、恒豐銀行、興業(yè)銀行、杭州銀行。
Q:公積金貸款額度跟繳存基數(shù)有關(guān)嗎？
A:有關(guān)。在職工繳存比例確定的情況下，繳存基數(shù)越高，月繳存額越高，在相同繳存時(shí)長的情況下，公積金賬戶余額越高，職工家庭可貸額度也越高（職工家庭可貸額度=借款人（含共同借款人）申請日住房公積金賬戶余額×20倍）。
Q:公積金貸款最多能貸多少錢？
A:2024年10月，我市調(diào)整發(fā)布“提高貸款額度，統(tǒng)一首付款比例、放寬貸款期限”等一攬子政策，住房公積金貸款基礎(chǔ)額度提高至雙職工130萬元、單職工65萬元，此外還可疊加享受“多孩家庭”、“信用加分”等上浮政策，目前，我市住房公積金貸款最高可貸額度為199萬元。另外，目前我市住房公積金貸款首付比例為20%，最長貸款期限為30年，不超過借款人（含共同借款人）法定退休年齡之后5年。
Q:“帶押過戶”業(yè)務(wù)是什么意思？要怎么辦理？
A:個(gè)人住房按揭貸款尚未結(jié)清、抵押尚未注銷的二手住房，在買方存在貸款需求時(shí)，只要買賣雙方或其中一方涉及申請或結(jié)清公積金貸款的，賣方在尚未提前結(jié)清住房貸款的情況下，可直接辦理產(chǎn)權(quán)過戶和相應(yīng)抵押權(quán)變更登記。具體辦理時(shí)，買賣雙方在簽訂合法有效的房屋買賣合同、住房公積金貸款“帶押過戶”協(xié)議書后，可以向住房公積金合作銀行申請。
Q:公積金貸款利率什么時(shí)候會(huì)下調(diào)？
A:根據(jù)中國人民銀行通知：自2025年5月8日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.525%和3.075%。按照規(guī)定，存量公積金貸款自2026年1月1日起，按調(diào)整后的新利率執(zhí)行。
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